该项目位于金边的市政主干道之一,俄罗斯大道的正中心。因俄罗斯大道贯穿金边东西,周边布有金边国际机场、金边最好的医院——皇家医院、最好的大学——皇家大学等。还布满了众多的行政部门,诸如商务部、税务总局、国防部、总理府等都在这条主道上,实为经济动脉和行政职能中轴,可见该项目的未来升值和发展空间何其巨大。作为地处于金边森速区、堆谷区、棉芷区三大区交汇中心点的公寓项目,其基本生活配套已然完善。项目距离金边国际机场仅 5 公里的距离,开车 10-15 分钟的时间。项目门口有 3 路公交车经过,乘坐 3 路公交车可以直达金边国际机场、中央市场、诺罗敦大道、塔仔山等地,交通便利,畅通无阻。
过户费 | 硬卡,买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税,以及1000-3000美金的更改产权物主名称费(根据房产大小、地点和售价)。软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200-800美金(根据房产大小、地点和售价) |
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律师费 | 约750美元 |
房屋保险 | 如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金 |
房贷申请费和律师费 | 买方支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。支付250美金给律师,作为服务报酬(法律咨询、财产清点和法律程序等) |
房产税 | 交屋后,屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部 |
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物业费 | 0.5-1.5美元/每月/每平方米 |
出租税 | 外国国籍房东如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天,只需交10%房租收入税。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东须交14%房租收入税 |
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步骤 | 买房流程 |
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1 | 10%—20%首付:贷款利率年化10.5 |
2 | 30%及以上首付:贷款利率年化8.5 |