天际线大厦-美国纽约

长岛城第一高楼,地标建筑,未来核心地标地铁
600~900
新房
精装修
永久产权
可贷款
位置
纽约长岛城 44 大道 23-15 号
主力户型
01户型 (60m²)
02户型 (93m²)
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基本信息

天际线大厦项目与曼哈顿隔河相望,位于长岛城的核心区域,是长岛城真正的地铁上盖项目。占据着得天独厚的地理优势,建成后楼高 232 米,将成为长岛城第一高楼,让您尽享曼哈顿城景。紧邻世界经济发达、教育资源丰富、生活配套完善的纽约核心区,短途可达曼哈顿各个著名景点、商圈及多所大学、拉瓜迪亚机场以及肯尼迪国际机场,满足不同人士的出行需求。大楼的建筑师是纽约著名的建筑事务所 Hill & West, 曾经为多个超高层的建筑项目操刀。建筑立面采用商用标准的双层 Low-E 镀膜玻璃幕墙,不仅最大化地将室外自然光引入室内,落地的设计让您更好地享受窗外的风景,同时具有良好的隔热与抗噪性能,为您舒适的室内居住环境提供了最好的保障。周边密布 8 条地铁线,15 条巴士线路和东河渡轮,多种交通方式让您自由出行,轻松享受曼哈顿世界级配套。无论是工作学习还是娱乐休闲,半小时通勤圈内应有尽有。高分学校覆盖从托儿所到高中全部年级,每年都为全美各大高校输送着源源不断的优秀生源,业主在天际线大厦将享受到一站式优质教育服务,让您的孩子赢得更高起点。目前长岛城有中小学约 18 所,其中不乏在纽约地区名列前茅的各种公立和私立学校。值得一提的是,公立学校只要您在我们的项目居住都是免费入学(若非美国公民或永久居民,需要办理学生签证才能入学)。超一千平米的首层商业区,负一层配有餐厅、健身房和公共洗衣房,首层配有信报箱和及宠物寄养服务,超大会所位于第三、四层,包含室内游泳池、桑拿房、儿童活动区、会客厅等设施,住客可随时享用大楼内的多功能设施。除此之外,大楼还配有 24 小时值班的门卫及前台人员,保障安全的同时提供包裹收送等人性化服务。
开发商
Risland
产权年限
永久产权
规划面积
-
交房日期
2020年
户数
-
能否贷款

项目配套

健身中心
游泳池
屋顶花园
商务会所

周边配套

项目特色

相关费用

律师费$ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房)$ 200- $ 500
房屋检查费$300-$500
第三方公证公司手续费$600-$1200
产权过户费$300-$600
公证费$50-$120
登记费$80-$100
贷款年限30年、15年、7年、5年、3年
银行手续费700-900美金
首付款外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款利率5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
银行产权保险约0.24%
贷款发放费贷款额的0.5-2%
按揭经纪费贷款额的1%
贷款登记税各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
贷款额度首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
房产税估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费每月$100左右
物业费与房产类型有关(约0.3-2.8%)
房屋出租管理费年租金的6%+1个月租金
个人所得税五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
房产增值税利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费$300-$700
经纪人费一般为成交额5%-8%
登记费一般$80-$100
Escrow费$600-$1200
公证费大约$120
屋主产权保险费大约千分之3.5
房屋保修保险大约$350
房屋过户税$300-$600
遗产税起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%