莱纳冠军门位于迪士尼世界西南,是一个占地约 1500 英亩(约 9000 亩)的豪华度假村。它是奥兰多首屈一指的旅游商业目的地,毗邻 4 号州际公路。由高球国际金牌冠军格雷戈·诺曼设计的 36 洞锦标赛高尔夫球场,让冠军门称为世界上绝无仅有的高尔夫度假胜地。高尔夫度假村内设有一个 3250 平方米的俱乐部会所,包括一个高球专业店,一个可容纳多达 300 名客人的全套服务宴会设施,和一个全服务酒吧。许多世界知名的职业高尔夫球手如 Trevor Immelman 和 Ian Poulter 都选择了 Champions Gate,成为“Leadbetter 高尔夫学院”的世界总部。
律师费 | $ 500- $ 3000 |
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房屋估价费(限二手房) | $ 200- $ 500 |
房屋检查费 | $300-$500 |
第三方公证公司手续费 | $600-$1200 |
产权过户费 | $300-$600 |
公证费 | $50-$120 |
登记费 | $80-$100 |
贷款年限 | 30年、15年、7年、5年、3年 |
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银行手续费 | 700-900美金 |
首付款 | 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50% |
贷款利率 | 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月) |
银行产权保险 | 约0.24% |
贷款发放费 | 贷款额的0.5-2% |
按揭经纪费 | 贷款额的1% |
贷款登记税 | 各地不同(纽约市为2%,而加州没有) |
贷款额度 | 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比) |
房产税 | 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等) |
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保险费 | 每月$100左右 |
物业费 | 与房产类型有关(约0.3-2.8%) |
房屋出租管理费 | 年租金的6%+1个月租金 |
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个人所得税 | 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35% |
房产增值税 | 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%) |
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手续费 | $300-$700 |
经纪人费 | 一般为成交额5%-8% |
登记费 | 一般$80-$100 |
Escrow费 | $600-$1200 |
公证费 | 大约$120 |
屋主产权保险费 | 大约千分之3.5 |
房屋保修保险 | 大约$350 |
房屋过户税 | $300-$600 |
遗产税 | 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16% |
赠与税 | 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55% |
步骤 | 买房流程 |
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1 | 交付定金$5000 |
2 | 房款根据不同户型首付为10%/15% |
3 | 选出租公司,交房前2-3个月,开发商提供2个可供选择出租公司供用户选择 |
4 | 购买家具,交房前4-8周定家具,开发商会提供2个公司供用户选择 |
5 | 交房,30-45天,尾款会在15天前到达美国本土银行账户 |