该项目位于芭堤雅最高峰帕山,新富人区最成熟区域,离海 300 米,距离芭堤雅流量王风月步行街与闹市区仅 1.3 公里,全球知名网红餐厅天空画廊、巧克力工厂聚体地,专业酒店租赁托管团队打理,客户可自行选择托管,户型设计合理,投资、自住均完美兼顾,270 度三面观海,奢阔海景视野。
本项目由全球海外酒店民宿运营专家 Ostay 包租 5 年,稳定收益,年化 6%-8% 每年保底收益 6%,超出部分三七分成业主七成,财报定期共享 每年免费回住自持物业 12 晚,享住企业全球物业(东京、大阪、京都、墨尔本、曼谷、中国)
开发商说明
Palm Bay GROUP 棕榈湾地产开发集团
前身是 Q Construction Co., Ltd. 泰国高质建筑开发有限公司,作为建筑承包商出身的棕榈湾地产开发集团,有着专业而丰富的项目开发建筑经验,旗下高品 质项目辐射全泰国,主要集中于芭堤雅本土市场开发。棕榈湾地产开发集团 --- 专注于高端公寓、别墅、酒店项目开发,放眼世界,把握行业发展命脉,秉承“建筑至上,客户为本”的开发理念,凭借精准敏锐的投资眼光,精雕细琢、精益求 精,竭诚让每一位业主享受到最优质、高端奢华的居住体验。已开发建筑的项目 棕榈花园一期 Palm OASIS 凤凰双子星别墅 Phoenix TWIN Villa 日出度假别墅 SUNRISE Villa RESORT 西班牙城堡别墅 Spanish Castle Villa 地中海别墅 Villa Mediterranean 棕榈泉别墅一期 二期 Palm Spring VILLAS 等几十个项目。
过户费 | 房产总价的2% |
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印花税 | 0.5% |
特种商业税 | 3.3% |
个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。 |
贷款年限 | 一般为10年 |
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首付款 | 原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。 |
贷款利率 | 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动) |
贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
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偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) | 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等) |
出租税 | 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5% |
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步骤 | 买房流程 |
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1 | 定金10万泰铢 |
2 | 30天后支付首付款30% |
3 | 中期房款40%---每6个月支付10% |
4 | 2022年第四季度产权过户前支付尾款30% |