仑披尼(Lumpini development)是泰国的顶尖开发商,有近 30 年的发展历史,主打低价楼盘,十分受泰国年轻人群欢迎,中央公园即将规划,纵观曼谷中心周边,大型商业项目环伺,高端居住产品显得弥足珍贵,Lumpini suite 是目前区域内唯一一个在售高端居住产品。未来 Makkasan 区域可以达到四轨交汇,可以通达城市的任何地方,未来的几年时间里,曼谷将在这里打造一个集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的国际一流新地标,今后,“曼谷中心”将和纽约中央公园、伦敦海德公园一样,成为一张崭新的世界级中央公园城市名片!
项目位于 Din Daeng 路 (粦铃区),在曼谷是属于一个充满活力的中心区 , 附近有胜利纪念碑,距离 BTS 站大约 1.1 公里(距 BTS Siam 站仅 3 站),该区域是非常重要的大地标,附近的环岛路是曼谷市、郊区最重要的公车转运站,这个位于暹罗以北的小区节奏明快,人流不绝,高架电车、巴士、小型货车和摩托车载着上 班族和游客在区域内穿梭,另外,步行的距离内有市场,便利店和其他公共交通,该位置有前往任何地方的优势,可以达到例如纪念碑,暹罗,阿索克,碧差 汶府,阿里,拉差达等地方。
➢距离 胜利纪念碑 BTS 站 1.1 公里。
➢距离 机场快线 Ratchaprarop 站 1.5 公里。
➢距离 Phayathai 医院 1.9 公里。
➢距离 King Power 王权免税店购物商圈 1.1 公里。
➢距离 中国大使馆 3.4 公里。
➢距离 暹罗购物广场 3.4 公里。
➢距离 Central World (世界第六大综合性商场)4.2 公里。
➢距离 G-Tower, Central Rama 9 购物广场 4.8 公里。
项目所在的 Makkasan 区域是曼谷唯一城市双 CBD 交汇处,它连接了四大 CBD,是城市的绿肺、是 CBD 最后的处女地!未来 Makkasan 区域可以达到四轨交汇,可以通达城市的任何地方,未来的几年时间里,曼谷将在这里打造一个集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的国际一流新地标,今后,“曼谷中心”将和纽约中央公园、伦敦海德公园一样,成为一张崭新的世界级中央公园城市名片!
中央公园即将规划,纵观曼谷中心周边,大型商业项目环伺,高端居住产品显得弥足珍贵,Lumpini suite 是目前区域内唯一一个在售高端居住产品。
周边配套
MRT 地铁 - 橙色线,将于 2024 年完成并全面运作 -DINDAENG。
MRT 地铁 - 橙色线,从东面的民布里(Minburi) 到西面的大林江(Talinchan), 全长 35.4 公里,沿途共 29 个车站,MRT 橙色线将与 MRT 地铁蓝色线连接。
King POWER 王权免税店 (距离一公里),是市内最大的免税店,旅客可享退税服务。
购物中心(2.5 至 3 公里)。
水门市场购物区。
四面佛 (2.4 公里)。
拉差达区域(4- 5 公里)。
中国大使馆。
曼谷第 2 个中国城(辉煌)。
过户费 | 房产总价的2% |
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印花税 | 0.5% |
特种商业税 | 3.3% |
个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。 |
贷款年限 | 一般为10年 |
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首付款 | 原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。 |
贷款利率 | 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动) |
贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
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偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) | 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等) |
出租税 | 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5% |
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