七珍佛山花园酒店别墅位于芭堤雅 Bangsaray,毗邻亚太自由贸易区,是泰国 EEC 东部经济走廊(Boi+ 保税区 + 自由贸易区)重点项目。项目是经过国内著名风水大师精心勘察后,发掘的一块山水之间风水宝地,占尽自然资源与地形优势。项目周边山林环绕,森林覆盖率达到 90% 以上,负氧离子每立方厘米高达 1.5 万个,其中芭堤雅著名的旅游景点七珍佛山 / 银湖葡萄庄园距本项目很近。10 年返租政策:前 6 年每年固定收益为总房款的 8%;后 4 年每年固定收益为房屋,收益的 60%(保底收益总房款 8%),10 年后开发商可原价回购。
过户费 | 房产总价的2% |
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印花税 | 0.5% |
特种商业税 | 3.3% |
个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。 |
贷款年限 | 一般为10年 |
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首付款 | 原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。 |
贷款利率 | 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动) |
贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
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偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) | 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等) |
出租税 | 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5% |
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步骤 | 买房流程 |
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1 | 公寓直接凭护照购买 |
2 | 别墅注册BOI全外资公司,100%持股——费用大概3万 |
3 | 别墅注册普通公司,费用大概1万 |
4 | 一次性购买:签订认购书当日支付定金, 认购7日内支付首期款40%,总房价,认购30日内支付尾款60%总房价(定金可冲抵最后一笔尾款) |
步骤 | 买房流程 |
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1 | 签订认购书当日支付定金 |
2 | 认购7日内支付首期款40%总房价 |
3 | 分期款30%分一年付款,每4个月付款10% |
4 | 交房时支付尾款30%总房价(定金可冲抵最后一笔尾款) |