Vertier Sukhumvit- 暹罗世家-泰国曼谷
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该项目位于曼谷市中心、素坤逸大道核心，殿堂级富人区 Thonglor-Ekkamai-Prakhanong，靠近素坤逸大道主路。50 米即可到达 BTS PhraKhanong 站，且速接 Rama4 城市大道。多途径直通曼谷商业核心 Siam 商圈及三大 CBD。一站式尽享素坤逸沿线全部知名商圈。项目位于的 Phra Khanong 区，SUKHUMVIT 素坤逸中段的繁华地带，也是轻轨一号线的核心站点之一。西连 Thong Lo-Ekkamai 富人区，周边配套设施优质，是素坤逸大道最佳宜居地段。区域内拥有着一条贯穿市区的轨道线——BTS SUKHUMVIT，两条高速公路，一条 Rama 4 城市大道和一条 Sukhumvit 71 路可通曼谷三大 CBD。全方位的生活和出行交通配套，都让 Phra Khanong 区成为曼谷地价涨得最快的地区之一。
项目配套
周边配套
项目特色
项目亮点 区域 曼谷市中心、素坤逸大道核心，殿堂级富人区 Thong Lo-Ekkamai-Phra Khanong，素坤逸大道主路。 交通 50 米到 BTS Phra Khanong 站，且速接 Rama 4 城市大道，多途径直通曼谷商业核心 Siam 及三大 CBD。 商圈 一站式尽享素坤逸沿线全部知名商圈。 配套 优享 12 所曼谷最顶尖的国际学校，4 家大型购物中心包围，8 分钟直线即达曼谷排名前三的素坤逸医院。 建筑 标杆性现代奢华风公寓建筑，梦幻全玻璃外观结构，钻石级高层豪宅。 设施 七星级雅奢大堂、云端无边际泳池、垂直绿洲花园、行政酒廊等，多类型精致设施匹配顶豪客群层峰式生活。 车位 60% 高车位配比，超一流国际化自动泊车系统。 品牌 大型高端房企 V Property Development 2018 年钜献。 项目区位 素坤逸大道（Sukhumvit） 曼谷“长安街”，收藏曼谷繁华万象 从素坤逸 -Asok 这一带已成为曼谷的重要商业区，该区域被称为曼谷的长安街，曼谷中心点最繁华景象皆汇聚于此，区域优势也带动着素坤逸路沿线公寓产业的发展。区域内的 BTS SUKHUMVIT 线是 BTS 一号线，也是曼谷最重要的轨道交通线路，更是游客的汇集之处，居住着大量的泰国高端圈层和国际精英人士。这一切繁荣景象都映衬着高端住宅公寓、商场和办公楼的崛起。SUKHUMVIT 素坤逸区域不仅是曼谷中轴，更串联了全曼谷也是全泰国最优质的配套，拥有全曼谷最贵的地价和房价，是名副其实的寸土寸金城市核心。 ①最繁华段：Siam 站 -Thong Lo 站。囊括几乎全部的超一线商圈，是富人聚集地。于此同时，可供开发的土地稀缺，几乎处于饱和的状态，使得该地段房价居高不下。 ②第二繁华段：Ekkamai 站 -Phra Khanong 站 -On Nut 站。属于素坤逸大道上地产项目开发量最多的地段，也是最具有投资潜力及升值空间的部分。 ③有待发展段：Bang Chak 站—Bearing 站。该地段基础设施尚未完善落实，居住氛围较前两地段稍差，仍需观望。 Phra Khanong 区 ●区域位置 Phra Khanong 区位于曼谷东部，BTS SUKHUMVIT 中段的繁华地带，也是轻轨一号线的核心站点之一。由于 Phra Khanong 区南受传统生活区 On Nut 影响，居住氛围浓厚，物价不高。西连 Thong Lo-Ekkamai 富人区，深受富人区辐射，周边配套设施优质。地理上的优势使其是出可繁华，近可惬意，是素坤逸大道最佳宜居地段。 在曼谷这样的堵城，Phra Khanong 拥有着一条贯穿市区的轨道线——BTS SUKHUMVIT，两条高速公路（一条通往素万纳普机场、一条通往暹罗广场），一条 Rama 4 城市大道和一条 Sukhumvit 71 路可通曼谷三大 CBD。此外高质量的生活配套加持，都让 Phra Khanong 区成为曼谷地价涨得最快的地区之一。 ●区域定位 曼谷市中心最佳舒适住宅区，素坤逸大道核心之一 首先 Phra Khanong 区作为富人区 Ekkamai 的延伸，与其直接相接，两者相隔仅 800 米。生活于此相当于用低于富人区的物价、房价，直接享受富人的待遇。 目前该区域已经成为中产阶级、预算适中的外籍租客及本地刚需租客投资和居住的重点区域。周边超级便利店、大型超市、欧美国际学校、豪华商场和知名医院林立，烘托了极具便利、舒适的居住氛围。 四通八达的交通，使其去往三大 CBD 都极其便利。Sukhumvit 71 一条直路就可以到 Ramkhamhaeng 和 Rama9，如果想去 Asoke，坐 BTS 3 至 4 分钟就到了，开车经 Rama 4 大道还可以前往 Silom 区。 ●楼市概况（一手投资、出租、二手转售） 根据泰国统计局下属的房地产信息中心（REIC）的数据，曼谷地区的地价在 2018 年的 4 - 6 月平均上涨了 32.3%，这是曼谷有史以来的新高。曼谷所有地段的地价都在涨，其中涨幅最高的 Phra Khanong 地区高 53%，位列第一位，是开发商争抢最凶猛的地段。 根据泰国排名前三的地产公司尚思睿（Sansiri）其名下代理分公司 Plus Property2017 年度报告显示，仅 17 年上半年，Phra Khanong 区的租金就上涨了 10%，明显高于 Thong Lor-Ekamai 地区。在泰国工作的外籍人士对 Phra Khanong 区的住房需求贡献最大。2017 年上半年 70% 的公寓住宅是外国人租的，比 2012 年增长 56%。二手转售市场也表现突出，一房的单价比五年前的发行价整整高出 24%。 目前 Phra Khanong 的公寓平均租金回报有 5 至 7%。最常见的 31 平至 35 平的小户型，月租金在 16,000-18,000 泰铢 / 月，约合人民币 3345-3763 元 / 月；50 至 60 平房米的两房，租金约 25,000-36,000 铢，约合人民币 5227-7527 元 / 月。 Phra Khanong 区三大投资亮点 可供承受的价格：Phra Khanong 区与 Thong Lo-Ekkamai 超级富人区仅相隔一公里，拥有不逊于超级富人区的配套，相较于上述地区无法企及的房价，Phra Khanong 区价格优势明显。 高出租率 & 入住率：根据知名物业管理公司 Plus Property Management，在 2017 年 8 月发布的一份报告显示，Phra Khanong 区的入住率超过了 80%，拥有超高出租率及入住率，投资或自住皆宜。 未来潜力：Phra Khanong 区未来将向超级富人区过度升级。尤其是受到房地产投资溢出效应的影响，曼谷一线富人区的投资客将首先考虑一线地区周边地带，Phra Khanong 便是首当其冲的价值洼地，未来就是曼谷房价上涨的重点。同时 Phra Khanong 区尚处于蓬勃发展中，伴随更多高档配套的完善，未来增值潜力无限。 未来利好 项目二站即达 BTS Sukhumvit 线和未来灰色线的唯一换乘点：灰色线将从整个 Tong Lo 富人区贯穿向北，连接市中心和曼谷南郊，同时承担着连接曼谷高速发展的新 CBD 区域的多条轨道交通线路，在规划中灰色线多个站点是未来 5 条轨道线路的换乘站。预计将满足每天 14 万通勤者的出行需要。 全球最大的公共工作空间 True Digital Park（True 数字公园）：距离 Phra khanong 站三站路程的 True 数字公园，预计 2022 年完成。这个重点开发项目迎合了泰国 4.0 国家数字战略计划，建成以后将会是创业公司和科技巨头的入驻地，同时也将是知识和资源的共享站。目前像这样的大型公共工作空间，目前全球最大的是在法国，而当 True 数字公园建成以后，就将取代“全球第一”的位置。可以预见的是，Phra Khanong 区将迎接更多的商务人士入住。 项目定位：素坤逸大道主路，轻轨 0 米处的钻石级高层豪宅 项目交通 Ø BTS：暹罗世家位于素坤逸大道的主路上，0 米步入 BTS Phra Khanong 站，等同于出门就是轨道站点。1 站抵达日韩小资区 Ekkaimai；二站直入顶级富人区 Thong Lo；三站即达高端 Em 商圈；四站直抵 Asok CBD。 Ø Rama 4 路：起点位于项目东侧 300 米，是曼谷最重要的城市大道之一。这条大道直接通往泰国的“华尔街”是隆路（Silom），直击是隆 / 沙吞 CBD。同时还可通往曼谷最繁华的暹罗商圈。 Ø Sukhumvit.71 路：位于项目东侧 600 米，该路直接通往最具潜力的新 CBD Rama 9。 Ø 高速公路：Chalong Rat Expy 可通素万纳普国际机场；Chalerm Maha Nakhon Expy 可通暹罗商圈。 Ø MRT：4 站 BTS 至 Asok 可以换乘曼谷唯一环线地铁 MRT 蓝线。
曼谷素坤逸大道可分为三段 
暹罗世家 Vertier Sukumvit
相关费用
| 过户费 | 房产总价的2% |
|---|---|
| 印花税 | 0.5% |
| 特种商业税 | 3.3% |
| 个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定，一般外国人不免税。 |
| 贷款年限 | 一般为10年 |
|---|---|
| 首付款 | 原则上为购房价或评估价（取二者之较小值）的50%。 |
| 贷款利率 | 第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上跟市场利率挂钩，6.00-6.50（浮动） |
| 贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
| 物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
|---|---|
| 偿债基金（Sinking Funds，一般用于一次性维修或改良） | 350-600泰铢/平米（一次性费用，不同小区收费不等) |
| 出租税 | 如果房产用于商业用途，需每年缴纳收益的12.5% |
|---|
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