Sena 上市开发商,是 30 多年的建筑经验老牌,并曾在业内多次摘下建筑大奖,旗下已拥有不同类型的项目开发,如:别墅、商场、办公楼、公寓等⋯⋯,其开发的公寓因拥有高质量,合理的价格,吸引了许多客户购买及投资。阪急阪神控股公司(Hankyu Hanshin Holdings)是一家历史百年的日本老牌上市公司,在日本的地位也是企业的龙头。其公司涵盖不动产、轨道交通、运输物流、商业地产、零售、物管服务、娱乐体育和媒体等多家子公司,是一家在日本的地位相当于韩国三星和现代的集团。两家足备强大的实力及经验,共同携手打造完美的优质项目,尤其是在开发前先做足了市场调查,徵询住户对舒适感、便利性和空间使用的看法,并打造成房子原型让住户试住,最后再进行设计规划,因此房子实用性高且创新,走心的建造这次的 Niche Mono Mega Space Bangna 绿洲郦景项目。该项目位于曼谷新中央商务区邦那(Bangna),50 米处即是地铁站,拥有地铁、轻轨、机场快线、高速路,多条四通八达的交通线路。由轻轨延长绿线和黄线构成了一个井字格局,此地段所处的位置就是 Bangna,也被称作是曼谷的高新 CBD 商务区、未来三轨交汇点、曼谷的下一个国际中心。Bangna – Trad 这一片区由于是许多大型企业的库存地和集散地,因此将成为曼谷重要的物流中心,在这里光是仓库面积就达 120 万个平方。同时由于多个工业厂房分布在此,让它成为周边 Samutprakarn 府各大企业的主要人资来源。不仅如此,由于地理位置关系,Bangna – Trad 还被视为与泰国东海岸生产中心相连,而这一部分目前最重要的发展趋势,就是融入 EEC 东部经济走廊。东部经济走廊将发挥可持续经济增长策略,通过应用新技术和对机场、港口、铁路等基础设施的开发,通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业,最终实现 GDP 的增长。6.6 米高花园大堂,Lady Drop,共同工作空间,绿色公园合作会议空间,花园大堂,城市庭院,游泳池,儿童探险,滑动山,天空健身,半户外 / 多功能区,联合厨房和联合厨房,电影空间,阅读休息室,日落甲板,月亮露台,女士停车场和停车场,其中 70% 响应疼痛 Bang NA 区的人拥有 24 小时保安系统。
过户费 | 房产总价的2% |
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印花税 | 0.5% |
特种商业税 | 3.3% |
个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。 |
贷款年限 | 一般为10年 |
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首付款 | 原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。 |
贷款利率 | 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动) |
贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
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偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) | 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等) |
出租税 | 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5% |
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步骤 | 买房流程 |
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1 | 预定金:价格在300万泰铢以下,预定金20,000人民币 |
2 | 预定金:价格在300万泰铢以上,预定金40,000人民币 |
3 | 在30%房款支付及购房合同签署无误后5个工作日退款 |
4 | 签约金:30%(14天内支付) |
5 | 尾款:70%(2021年Q2交房) |