项目位于泰国政府大力打造的新 CBD 区拉玛九区,临近拉差达环城路、蓝色地铁线 MRT 三个站点(辉煌站、泰国文化中心站、拉玛九站),最近地铁距离 1.2 公里;周边有 5 所国际学校:英国国际学校 Regent’S、KIS 美国国际学校、法国国际学校、SISB 新加坡国际学校、泰国最大日本学校泰日协会;项目总占地面积 2.09 万㎡,是曼谷经典的大社区项目,项目获得了亚洲设计大奖,为年轻白领打造健康的生活环境,并且星巴克已签约 15 年入驻、更有 7 -11 便利店 9 年租约。项目配有两班接泊车路线:覆盖了三家大型商场、Big-C、三个地铁站、国际学校等;还有专属项目接驳车 APP,可自行查询班车路线状况。十大 24 小时开放的公共配套区域为单车俱乐部、家庭影院、图书馆、联合办公空间、共享厨房、生态农房、奥林匹克标准 50 米长的泳池、休息区会客室、街头篮球场以及停车场。所有配套设施均有定制手机 app,随时随地预约使用。
过户费 | 房产总价的2% |
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印花税 | 0.5% |
特种商业税 | 3.3% |
个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。 |
贷款年限 | 一般为10年 |
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首付款 | 原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。 |
贷款利率 | 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动) |
贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
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偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) | 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等) |
出租税 | 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5% |
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步骤 | 买房流程 |
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1 | 定金:10万泰铢。 |
2 | 首付:20日内支付30%; |
3 | 或15日内支付15%+再15日支付15%。 |
4 | 尾款:70%,最晚于2019年9月30日前完成。(如需求快速进入出租程序,可以提前支付完全款,进行过户) |