泰国曼谷罕见位于市中心以超大面积公园营造的高端住宅。傲璟蓬鹏坐落于 Sukhumvit 路 24 巷,这是曼谷最富裕且商业化的地区。51 层高的大厦将是未来 Phrom Phong 区的第一高住宅,高楼美景可欣赏湄南河河景以及 Benjakiti Park 公园,体现了都市的骄傲感。距离 BTS Phrom Phong 澎蓬站仅 500 米,步行至 Em 区仅 10 分钟,Em 区包含奢华 Emporium 购物中心、Emquartier 高档办公楼及零售空间、Emsphere 购物中心。Phrom Phong 也是日本潮流时尚区,这不仅代表曼谷相当一部分外资财富彙集在此,也是引领曼谷国际化都市风范的一处标地。
过户费 | 房产总价的2% |
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印花税 | 0.5% |
特种商业税 | 3.3% |
个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。 |
贷款年限 | 一般为10年 |
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首付款 | 原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。 |
贷款利率 | 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动) |
贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
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偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) | 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等) |
出租税 | 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5% |
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步骤 | 买房流程 |
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1 | 预定金:4万人民币 |
2 | 在30%房款支付及购房合同 签署无误后5个工作日退款 |
3 | 首付款:15天内支付房价15% |
4 | 第二次付款:确认收到RA后15天内再支付房价15%,共计房价30% |
5 | 尾款:30天内须支付合约价的70% |