项目位于纽约布鲁克林威廉斯堡区肯特街 421 号,占地 94,585.04 平方英尺,约合 8813 平米。东河湾公寓楼体为四面围合美式建筑,地上 7 层,地下 2 层(停车场及会所)共 216 个单元,房屋设计采用 180 度落地窗,为您提供充分采光的同时,极大提升景观效果。小区会所包括游泳池,有氧健身房,咖啡厅等娱乐休闲设施。配套设施还包括日托和艺廊。临 CBD 黄金地段距世界金融中心 - 华尔街仅 10 分钟,与曼哈顿隔河相望,水上巴士(步行 2 分钟)/ 公交(出门就是)/ 地铁(步行 8 分钟)15 分钟的车程即到曼哈顿的中城和下城,便捷融入到金融中心 / 时代广场 / 中国城 / 联合国总部 / 自由女神等等知名地标。项目享有纽约 421A 房产税减免 15 年的政策,大大降低了业主的长期持有成本,同时也增加了业主的投资收益。核心发展区域,距离 CBD 仅 5 分钟步行距离,拥有一站式商务、政务、金融配套,未来升值潜力无限。
律师费 | $ 500- $ 3000 |
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房屋估价费(限二手房) | $ 200- $ 500 |
房屋检查费 | $300-$500 |
第三方公证公司手续费 | $600-$1200 |
产权过户费 | $300-$600 |
公证费 | $50-$120 |
登记费 | $80-$100 |
贷款年限 | 30年、15年、7年、5年、3年 |
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银行手续费 | 700-900美金 |
首付款 | 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50% |
贷款利率 | 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月) |
银行产权保险 | 约0.24% |
贷款发放费 | 贷款额的0.5-2% |
按揭经纪费 | 贷款额的1% |
贷款登记税 | 各地不同(纽约市为2%,而加州没有) |
贷款额度 | 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比) |
房产税 | 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等) |
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保险费 | 每月$100左右 |
物业费 | 与房产类型有关(约0.3-2.8%) |
房屋出租管理费 | 年租金的6%+1个月租金 |
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个人所得税 | 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35% |
房产增值税 | 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%) |
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手续费 | $300-$700 |
经纪人费 | 一般为成交额5%-8% |
登记费 | 一般$80-$100 |
Escrow费 | $600-$1200 |
公证费 | 大约$120 |
屋主产权保险费 | 大约千分之3.5 |
房屋保修保险 | 大约$350 |
房屋过户税 | $300-$600 |
遗产税 | 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16% |
赠与税 | 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55% |
步骤 | 买房流程 |
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1 | 置业咨询 |
2 | 确定房屋单元,签署deal sheet |
3 | 签署购买协议,支付15%首款 |
4 | 补齐尾款,办理过户手续 |
5 | 入住东河湾公寓 |