『五方•天籁』项目位于享誉全球有东方夏威夷之称的——泰国芭堤雅,该项目位于中天海滩旁,从项目到海滩只有 800 米。中天海滩是芭堤雅重点开发的新兴区域,高端住宅林立,交通便捷,距乌塔堡国际机场 25 分钟车程,距芭堤雅 - 曼谷巴士车站 15 分钟车程,距离买卖场、医院、学校 5 -15 分钟车程不等,有招手即停双条车、交通便利。作为全球旅游度假天堂,每年有 1500 万人次来到芭堤雅观光旅游,酒店租金回报率高达 8%~12%。由泰国顶尖事务所操刀设计,采用全 loft 设计户型,是芭堤雅首个超过 60% 的户型设计为 loft 的项目。项目挑高 4.2 米的空间感,搭配全落地式玻璃帷幕,整个空间与海景融为一体,通过巧妙的空间设计,买一房赠一房,兼具时尚和实用,走进家门仿佛就挂着一幅美丽的画布。
过户费 | 房产总价的2% |
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印花税 | 0.5% |
特种商业税 | 3.3% |
个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。 |
贷款年限 | 一般为10年 |
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首付款 | 原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。 |
贷款利率 | 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动) |
贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
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偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) | 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等) |
出租税 | 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5% |
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步骤 | 买房流程 |
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1 | 定金:30% |
2 | 首付:15%(3个月) |
3 | 中期:15%(封顶) |
4 | 尾款:40%(交房) |