大都会国际公寓对面就是曼谷大学国际学院,有超过 5000 位来自全球各国的留学生、硕士博士生在这里入读。这些留学生大多来自富有家庭,消费能力强,平均每年学费加生活费要花掉超过 15-30 万人民币(75-150 万泰铢)。曼谷大学没有学生宿舍,所有学生必须在学校附近买房或租住公寓。这些留学生有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋,这带来了 5000 套房源的雷打不动的稳定刚需。目前,曼谷大学周边公寓一房难求,给本项目的业主带来增值和租金双重收益。
过户费 | 房产总价的2% |
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印花税 | 0.5% |
特种商业税 | 3.3% |
个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。 |
贷款年限 | 一般为10年 |
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首付款 | 原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。 |
贷款利率 | 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动) |
贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
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偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) | 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等) |
出租税 | 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5% |
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步骤 | 买房流程 |
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1 | 签合同付30%首付款,交房过户付全款 |