圣地亚哥房屋中位价一年上涨 4.5%

2019 年 12 月，圣地亚哥的房价中位数为 575,000 美元，较 11 月略有下降，但仍接近历史高位。

11 月平均价格创下历史新高，达 594,990 美元。尽管如此，圣地亚哥 12 月份的价格还是在一年中上涨了 4.5%，在头六个月的疲软之后，这一年结束时价格很高。

圣地亚哥的崛起反映了美国全国房地产市场的炙手可热，低利率、强劲的经济和历史上较低的失业率推动了房地产市场。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）报道，截至去年 12 月，美国全国二手房销售额在一年中增长了 10.8%。

圣地亚哥 12 月的房屋销售为 3,282 套，为三年来该月最高，比 2018 年同期增长了 24%。

拉莫纳（REMO）的代理商 Jan Ryan 表示，买家对降低利率充满热情，尤其是初次购物者和信用改善的消费者。她说，许多买家在大萧条时期经历了困境后，财务状况有所改善，现在可以购买了。

瑞安说：“ 买家想购入房产，而房价使他们更负担得起。”

房地美表示，12 月 30 年期固定利率抵押贷款的利率为 3.72%，低于去年同期的 4.64%。

7 月份左右抵押贷款利率暴跌与圣地亚哥的销售增加有关。潜在买家的库存仍然紧张。

大圣地亚哥房地产经纪人协会表示，12 月有 4,667 处房屋待售，低于 2018 年同期的 7,298 处。

Zillow 经济学家 Matthew Speakman 对发布的全国房屋销售作出反应，写道库存不足在 2020 年仍将是一个问题，但到目前为止，买家似乎并没有感到困惑。

他写道：“ 由于劳动力市场依然坚挺，抵押贷款利率在不久的将来仍将保持在长期低点附近，有意购买者可能会保持乐观。”

里奇 · 托斯卡诺（Rich Toscano）曾在其住房博客 Piggington 教授的《经济年鉴》（Econo-Almanac）上预测 2005 年 11 月的住房崩盘。他说，与工资和租金相比，低利率使房价变得可行。他说，这与大萧条之前的情况不同，当时从租金和收入来看房屋被高估了。

托斯卡诺说：“ 如果房价维持在这个水平，那么这些（房屋）价格是合理的，因为每月的融资成本与人们支付的租金和他们的收入相比是合理的。您真的无法说这是泡沫。”

以下是 12 月不同房屋类型的走势：

转售独栋房屋：中位数为 627,500 美元，低于 6 月份的峰值 649,000 美元。销售量为 1,924，比 2018 年同期增长 14.9%。
转售产权公寓：中位数为 432,500 美元，低于 8 月份的峰值 440,000 美元。有 933 笔交易，比 2018 年增长了 33.1%。
新建：中位数为 626,500 美元，较 2018 年 10 月的峰值 812,500 美元有所下降。新屋销售 425 宗，比 2018 年同期增长 57.4%。

南加州的房价中位数每年上涨 7.2% 至 550,000 美元。涨幅最大的是圣贝纳迪诺，中位数为 355,000 美元，增长 7.7%。

紧随其后的是洛杉矶，中位数为 $ 628,250，增长了 7.4%。里弗赛德（Riverside County），上涨 6.9%，中位价为 401,250 美元；圣地亚哥增长 4.5%；橙县（Orange County）增长 3.2%，中位数为 732,750 美元。文图拉县的中位数下跌 1%，至 56.9 万美元。