新加坡：1 月份公寓和组屋租金上涨，原因是成交量减少

周三公布的数据显示，1 月份新加坡非登陆私人住宅和组屋租金均上涨，而租赁数量下降，新加坡的房屋租赁市场可能会由于冠状病毒的爆发而出现暂时性的放缓。

根据房地产门户网站 SRX Property 的数据，私人公寓和共管公寓的租金在 12 月份下降 0.5% 之后，1 月增长了 0.9%。

与 2019 年 1 月相比，私人房屋租金同比增长 2.9%，但仍比 2013 年 1 月的峰值下降 15.6%。

租金价格走高的原因是，去年完成的私人房屋减少，整体销售后，一些较旧的开发项目被拆除，以便为新房屋腾出空间。

私人非有地房屋的租赁量连续第六个月下降，环比下降 4.9%，至 3,892 套。

OrangeTee&Tie 研究和咨询部门主管克里斯蒂娜·孙（Christine Sun）表示，租金下降的原因可能是租金价格上涨和春节期间，由于房东和租户都在度假，成交次数通常会下降。高峰租赁季节通常发生在一年的第二和第三季度左右。

ERA Realty 的研究和咨询负责人 Nicholas Mak 说，尽管租赁量较低，但 SRX 的租金指数却有所上升，这主要是因为供应量的减少大于需求的下降。

与去年同期相比，公寓的租金下降了 22.5%，也比一月份的五年平均水平低了 7.5%。

Sun 女士预计，由于 病毒将打击旅游业、酒店业和会奖旅游等部门，因此租赁市场将放缓。

她说：“这可能会对招聘产生一些影响，会暂时影响租赁市场。”“但是，我们可以预期，当局势稳定或改善时，租赁需求将会反弹。新加坡在上次非典疫情爆发后迅速崛起，并在危机中被证明具有韧性。长久以来，狮城将是最吸引人的投资目的地之一。”

在公共住房市场，自 12 月以来，组屋租金上涨了 0.8%。同比增长了 2%，但仍比 2013 年 8 月的峰值下降了 13.5%。

租赁量环比下降 5.1%，1 月份组建了 1,653 个组屋，而 12 月份为 1,741 个。但与去年同期相比，交易量同比下降了 22.5%，也比一月份的五年平均水平低了 14.4%。