2020 年美国房市价值高于 2005 年以来的任何一年

在 2020 年房屋销售创纪录的一年之后，房市仍然没有冷却的迹象。

根据 Zillow 的最新分析，2020 年美国住房价值增加了约 2.5 万亿美元， 这是自 2005 年以来单年价值最高的一年。现在美国住房的全部存量价值为 36.2 万亿美元。

强劲的需求推动了买家之间的激烈竞争，导致房屋以 Zillow 有记录以来最快的速度飞出市场，并推动价格上涨。

进入今年，随着庞大的千禧一代进入黄金的首次购房年龄，以及抵押贷款利率徘徊在纪录低点附近，住房需求已经非常强劲。在 COVID-19 大流行期间，人们普遍转向远程工作，促使许多买家重新评估他们的住房选择，并使需求超常增长。

虽然许多潜在买家因为疫情面临前所未有的经济困难，但其他收入稳定的买家却急于进入房市。

Zillow 预计 2021 年将更加强劲，可能会超过去年 2.5 万亿美元的收益。"建筑商的信心，也许是对需求提振的反应，创下了历史新高，更多的房屋因此而建造，"Zillow 经济学家 Treh Manhertz 说："把这些加在一起，你就会明白为什么房市的收益比大衰退以来的任何一年都多。"

根据 CoreLogic 买家 / 卖家市场指标，该指标衡量的是售价和挂牌价之间的比率， 买家竞争在 10 月和 11 月达到了全国范围内的新高峰，当时该比率攀升至 0.996-- 这是 2008 年该数据系列开始以来的最高水平。

这个高指标表明卖家普遍得到了他们的要价。在待售房屋库存量历史最低的情况下，买方需求继续超过上一年的水平，预计 2021 年上半年的房价压力将推动房价增长。

根据 Zillow 的数据， 全美超过五分之一（21.4%）的房屋价值居住在加州。加利福尼亚州的房屋价值累计达 7.8 万亿美元，比接下来三个州的总和还要多，该州拥有房屋总价值最高的 10 个都市区中的 4 个 -- 洛杉矶、旧金山、圣何塞和圣地亚哥。

北达科他州（640 亿美元）、怀俄明州（700 亿美元）和南达科他州（720 亿美元）这三个人口最少的州，在美国住房市场的份额最小。阿拉斯加是唯一一个住房存量在 2020 年失去价值的州，下降了 1.8% 或约 15 亿美元。这是由于阿拉斯加最高层的房屋中新建筑水平相对较低，价值下降造成的。

Zillow 发现，在过去十年中，六个州的房屋总价值增长了一倍多。 爱达荷州领先，自 2011 年以来增长了 149%。大部分的增长来自博伊西大都会，在此期间，那里的房屋总价值增长了三倍多，是美国 100 个最大的大都会中增长最多的。内华达州（146.3%)、犹他州（126.2%)、亚利桑那州（116.5%)、科罗拉多州（111.6%) 和华盛顿州（108%) 的住房市场总价值在过去十年中也翻了一番。

尽管疫情在很多方面继续颠覆着房市，但数据分析提供商 CoreLogic 的副首席经济学家塞尔玛•赫普（Selma Hepp）预测，买家之间的竞争将继续推动房价上涨。

"在 2020 年的最后几个月里，尽管全国各地的感染率上升，但住房市场继续保持比预期更强劲的势头，" 她说："随着抵押贷款利率在年底稳步下降，买家意识到流行病还远未结束，强劲的需求并没有受到传统季节性放缓的影响。而且鉴于我们不确定社交活动何时才能再次安全，购房者将继续争夺越来越少的可售房屋，这将推动房价上涨。"