新加坡：组屋转售量在第三季度跃升至十年来最高水平，价格比上一季度上涨 1.5%

新加坡房屋委员会的转售市场在 2020 年第三季度出现了惊人的反弹，在跳水至前三个月的 2007 年以来的最低水平之后，交易量飙升至 10 年高点。

在 7 月至 9 月的季度里，有 7,787 个转售单位交易，比第二季度的 3,426 个单位增长了 127.3%，而由于两个月的断路器于 6 月 1 日结束，销售量环比下降了 40%。 

但这还不是全部被压抑的需求：这个数字也比去年同期售出的 6,264 套公寓高出 24.3%。

分析师指出，自 2010 年第三季度售出 8,205 套公寓以来，转售数量达到 7,787 套，也是十年来最高的。

Huttons 亚洲研究主管 Lee Sze Teck 表示，购买者涌向组屋转售市场，因为他们偏爱当前经济环境中的居住空间和可负担性。

Orange Tee&Tie 研究和咨询主管克里斯蒂娜 · 孙（Christine Sun）表示，按订单生产（BTO）市场可能会吸引一些需求。

她说：“ 许多近期推出的 BTO 公寓预计将在四到五年内建成，漫长的等待期使一些买家进入转售市场，特别是对于有紧急住宿需求的夫妇。”

孙女士补充说，许多 BTO 项目的发行都被严重超额认购，没有成功的候选人不得不转向转售市场作为替代方案。

建屋局表示，下个月和明年二月将提供约 9,300 套 BTO 房地产。除非有任何不可预见的情况，下个月的 “ 平衡公寓销售 ” 活动还将在下个月举行。

转售的组屋价格也有所上涨，比第二季度增长了 0.3%，比上一季度增长了 1.5%。价格同比上涨 2.3%。

孙女士表示，价格上涨 可能是由于第三季度出售了许多较新的组屋转售单位。

她说：“ 由于新公寓的价格往往要比旧公寓的价格高，因此，新公寓可能会抬高整体价格指数。自住房需求恢复以来，一些卖家也提高了要价。”

李先生表示，第三季转售单位的供应量减少，因为一些升级商因减免额外的买家印花税（ABSD）而延长六个月，因而无法出售单位。因此，他补充说，第三季度转售公寓的买家略多于卖家，导致价格上涨。

建屋局转售价格在未来几个季度可能会继续攀升，原因是 BTO 单位竣工时间较长和 ABSD 减免导致供应减少。李先生表示，今年的转售价格可能会上涨 2.5%，是自 2012 年以来的最大涨幅。

孙女士说，房地产市场仍然面临着各种经济挑战的风险，这些挑战是全球经济放缓，严峻的就业前景以及政府撤消对企业的支持措施后撤出的不利影响。

她说，尽管如此，低利率带来的顺风可能会在短期内支撑销售并维持价格。

孙女士说：“ 我们谨慎乐观地认为，今年可以交易约 20,000 至 23,000 套转售单位。在整个 2020 年，价格可能会在 1.5% 至 3.5% 之间。”

对于组屋租赁市场，失业可能导致租金下降。第三季度共有 8196 份出租组屋出租申请，比上一季度的 10539 下降了 22.2%，比去年同期下降了 31.7%。

不过，根据 Huttons Asia 的估算，租金平均上涨了 2.7%。兀兰的租金涨幅最大，原因是该地区靠近柔佛州的马来西亚人租用公寓。