洛杉矶房产市场在疫情中逆袭，销量大增

随着利率处于有史以来的最低水平，洛杉矶的许多租房者正在重新评估他们的住房选择，"出售日落" 的明星杰森 - 奥本海姆（Jason Oppenheim）说。"日落" 是一个 Netflix 真人秀节目，以经纪人团队和他们在洛杉矶各地出售的华丽房产为特色。

"让我们面对现实吧，1% 的人现在做得非常好，市场处于历史高位，利率极低，" 奥本海姆先生说，他在日落大道上经营着他的奥本海姆集团经纪公司，该节目就是围绕着日落大道建立的。"现在的房子是可以负担得起的，人们想从狭窄的公寓里出来。"

洛杉矶并不孤单。自从 3 月 COVID-19 被宣布为公共卫生紧急事件以来，加州各大城市的购房者都在押注房地产。

根据 ATTOM Data Solutions 的研究， 除了洛杉矶之外，圣何塞、圣地亚哥、萨克拉门托和旧金山也是第三季度新抵押贷款涨幅最大的美国市场 ，该研究追踪了全美至少有 100 万人口的都市地区。而这发生在全国住宅购买抵押贷款发放数量创纪录增长的三个月里。

在全国范围内，贷款机构在第三季度发放了大约 105 万笔购房抵押贷款，比 2019 年同期增长了 25%。新房贷款占上季度总抵押贷款活动的约 34.5%。

"住房市场仍在运行，就像流行病带来的经济衰退不存在一样，"ATTOM 的首席产品官 Todd Teta 说："买家和业主在低抵押贷款利率的吸引下，不断排队申请贷款，达到了十多年来未见的水平。" 除了租房者，年轻买家也在进入市场。

"数百万资质良好的千禧一代正在认真选购房屋，他们正在争夺短缺的待售房屋，" 房地产公司 Zillow 的高级经济学家 Jeff Tucker 说。根据 Zillow 的数据，在市场紧缩的情况下，激烈的需求将房屋价值的月度和季度增长推到了 2005 年以来从未见过的水平。

供应紧张的情况反映在加州的许多市场上，"待售" 的标志很快就消失了。 截至 11 月 14 日的一周，洛杉矶的挂牌量比去年同期下降了 17.5%。在圣地亚哥，它们下降了 33%，萨克拉门托的房源下降了 37.2%。Zillow 的数据显示，在洛杉矶东部的 Riverside，它们下降了近一半。

一些新买家在科技热潮中积累了财富后，直奔高端市场。科技重地纳斯达克综合指数在第三季度创下纪录，并在这一水平附近徘徊，而标普 500 指数在本周早些时候创下新高。

"Instagram，TikTok，YouTube，年轻人在这里大杀四方，" 奥本海姆先生说："我正在社交媒体上向人们出售一批 500 万美元到 1000 万美元的房子。"

不过，并非所有市场都表现出色，因为疫情造成的失业继续影响美国其他地方的消费者信心。ATTOM 的 Teta 先生提醒说，"疫情和其他因素可能会一起出现，阻碍市场的繁荣"。

匹兹堡、纽约上州的罗切斯特和布法罗、底特律和纽约市都是抵押贷款较上年同期下降的大都市地区。

尽管信号不一，但 Zillow 预计 2021 年将是 2006 年以来房屋销售最好的一年 。"人们对买入这个市场没有任何顾虑，" 奥本海姆先生说："未来几年都是好日子。"