预计 2021 年美国房地产市场将更加火爆

根据美国房产经纪公司 Redfin 的数据，由极端流行病驱动的卖方市场正在加剧，并可能持续到 2021 年上半年。

在截至 2020 年 1 月 24 日的一周内，美国房屋销售价格比去年同期飙升 18%，待售量增长 28%。在该周签订合同的房屋中，有 55% 的房屋在 14 天或更短的时间内找到了买家 -- 这是至少九年来如此快速出售的最大份额（Redfin 关于这一措施的数据可追溯到 2012 年）。

"主要的原因是待售房屋的稀缺性。" 西雅图 Redfin 房地产经纪人 Scott Petrich 说："没有大量积蓄的潜在购房者现在很难买到房子，因为供应不足导致价格上涨，而低抵押贷款利率则增加了需求。"

在截至 1 月 24 日的一周里，待售房屋的数量比去年同期下降了 36，新房上市销售的速度下降了 13%，都比去年已经很低的水平有所下降。平均房屋在市场上只花了 34 天就卖掉了，比去年同期少了 20 天，也创下了今年这个时候的新低。

"2021 年初将继续缺乏新房源，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说："但触礁式的抵押贷款利率将使买家急于购买少数上市的房源。因此，我 预计竞价战、快速销售和两位数的价格增长将会继续。我们正处于一个流行病的阶段，潜在的卖家预计将在未来 6 个月内接种疫苗，所以他们可能会在出售之前等待。一旦更多的人接种了冠状病毒疫苗，更多的房主开始放心地将房屋挂牌出售，目前房屋供应的僵局应该会开始松动。抵押贷款利率可能同时寸步难行，这可能会扔炙手可热的卖方市场降温。"

购房需求通常在冬季放缓，比去年的情况高出 60%。这是根据 Redfin 购房者需求指数得出的，该指数衡量了向 Redfin 代理商提出的购房服务请求，如看房和提出购房报价。

"我不认为未来几个月市场会放缓，" 凤凰城 Redfin 房地产经纪人 Van Welborn 说："人们对市场充满信心，人们正在买房。而且似乎没有什么能阻挡他们的脚步。假期完全没有放缓，大选也没有影响任何事情，国会大厦的袭击也完全没有影响到房市。"

虽然火热的市场很大程度上只让少数在这个冬天卖房的人受益，但也有很多根本无法在短途通勤范围内买房的人利用远程工作的灵活性，搬到他们能承受房价和更大空间的地方。

"过去，购房者如果在较近的郊区买不到房子，就会到更远的地方寻找他们能负担得起的、能竞争的房子。"Petrich 说："由于远程工作，购房需求已经发生了巨大的转变，向更远、更便宜的郊区转移。以前竞争非常激烈，但现在人们需要更多的空间，竞争变得更加激烈。"