9 月份拉斯维加斯房价开始止跌回升

根据拉斯维加斯房地产经纪人的新数据，2022年9月当地地区的房价在连续三个月下降后保持稳定，出售的房产较少，可供出售的房产较多。

LVR报告说，2022年9月期间，南内华达州现有单户住宅的成交价格中位数为45万美元。这与8月持平，但低于5月48.2万美元的历史记录。房价中位数仍比一年前的40.65万美元增长了10.7%。

9月份当地售出的公寓和排屋的中位价为27万美元。这比上个月上升了1.9%，但比5月份28.5万美元的历史记录价格有所下降。公寓和排屋的价格比2021年9月的23万美元上涨了17.4%。

"看到当地的房屋价格趋于平稳，至少现在是这样，这很有意思。自从抵押贷款利率开始上升以来，房屋价格和销售普遍下降，"LVR总裁Brandon Roberts说："对买家来说有个好消息，我们已经至少有三年没有这么多房屋可供出售了。"

他补充说，当地的房价仍然比2012年1月经济衰退后的底部高出近四倍，当时南内华达州的单户住宅价格中位数为11.8万美元。
 
到9月底，LVR报告说有8121套单户住宅挂牌出售，没有任何形式的报价。这比去年同期增长了134.5%。同样地，9月份有1849套公寓和排屋没有报价，比一年前猛增194.4%。
 
LVR报告说，9月份共售出2554套当地现有的住宅、公寓和排屋。与一年前相比，住宅的销售下降了36.7%，公寓和排屋的销售下降了39.7%。
 
随着更多的房屋供应和更少的销售，9月份的销售速度相当于近4个月的可销售房产供应--比一年前的供应量增加了两倍多。
 
今年到目前为止，当地现有的房屋销售量比2021年的同期有所下降。根据LVR的数据，2021年是内华达州南部现有房屋销售创纪录的一年，有50,010套房屋、公寓、联排别墅和其他住宅物业出售。这是该协会首次报告在一年内有超过50,000套当地房产易手，它比2011年创造的前一个记录高出近2,000套销售。相比之下，LVR在2020年期间报告了41,155笔销售总额。

9月期间，LVR发现，25.8%的本地房产销售是用现金购买的。这比一年前的29.1%有所下降，并且远远低于2013年3月现金买家的高峰期59.5%。

由于疫情期间对驱逐和取消抵押品赎回权的限制，所谓的不良销售数量仍然接近历史最低水平。LVR报告称，9月份短售和取消赎回权的总和占当地所有现有房产销售的0.1%。相比之下，一年前占0.4%，两年前占1.0%，三年前占2.0%，四年前占2.5%，五年前占5.2%。

这些LVR的统计数据包括截至2022年9月底的活动。LVR每月发布的统计数据是基于通过其MLS收集的数据，这并不包括所有由当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。

拉斯维加斯房地产市场的其他亮点：

• 9月份，通过MLS追踪的当地房地产交易总价值，住宅接近11亿美元，公寓、高层公寓和排屋超过1.53亿美元。与一年前相比，9月份的住宅总销售价值下降了31.0%，公寓和排屋下降了29.9%。
• 9月，85.2%的本地现有住宅和87.4%的本地现有公寓和排屋在60天内售出。相比之下，一年前，94.7%的现有本地住宅和93.8%的现有本地公寓和排屋在60天内售出。