加拿大房屋销售因病毒爆发下降 30%

房源逐渐枯竭，公开房源被取消，买家们都呆在家里。加拿大经济的又一支柱受到了冠状病毒流行病的威胁。

春季购房季的开局是轰轰烈烈的，但却在一声闷响中结束了。

据加拿大皇家银行（RBC) 的数据显示，等尘埃落定后，加拿大的房屋转售量可能会暴跌 30%，创下 20 年来的新低，而且是 2009 年以来的首次全国性价格下跌。

"病毒正在冻结市场，" 多伦多房地产经纪公司 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 说。

"最好的情况是，我们在秋季能看到销售活动的改善。"

房地产与住宅建筑业一起，去年在加拿大的产出中几乎占到了 15%，领先于能源业约 9%。

在多伦多、温哥华和蒙特利尔，房地产一直是增长的主要驱动力，大量移民的涌入带动了从建筑、设计到保险和贷款等领域的活动蓬勃发展。

蓬勃发展的市场也是近年来推动消费的大规模财富效应的核心。

过去十年来，家庭拥有的房地产资产价值增加了 2.5 万亿加元（12.6 万亿人民币），增长了 80%。

现在，它只是被强制停工的另一个牺牲品。病毒在加拿大已经感染了 9000 多人，并导致 105 人死亡。

虽然在安大略省和不列颠哥伦比亚省仍被允许施工，但在魁北克省已经全部停工。

这与 3 月初市场飙升的时候有很大的变化。帕萨利斯表示，在多伦多，前两周的销售量比一年前上涨了约 50%，价格也在飙升。他说，到了上周，多伦多的销售量下降了 37%，新挂牌房源减少了三分之一。

来自各市地产局的数据预计，到 3 月份，市场的行情会逐渐消退。大温哥华房地产局周四表示，本月最后十个工作日的日均销售量从前十个工作日的 138 套跌至 93 套。

但当月的销售量仍有 46% 的增长，价格较年内上涨 2.1%。

同样受到油价暴跌冲击的卡尔加里，3 月份的销售量较去年同月下降 11%，为 1995 年以来最低。

在温哥华，一些卖家还没有赶上，Sutton Group West Coast Realty 专门从事公寓销售的 Ian Watt 说："我们在市中心核心区每天仍能看到十几个挂牌，这太荒谬了。" 他说："为什么有人会这么做？根本没有买家出手。"

加拿大皇家银行高级经济学家 Robert Hogue 表示，这场流行病将对加拿大房市造成 "艰难但暂时的打击"。

他认为，在失业率高的情况下，购房者需要多达一年的时间来重新组合和重建信心，因此经济复苏将分阶段到来。他说，这意味着房屋转售量将跳水至 35 万套。下半年房价将比前一年平均下跌 2.9%，虽然是短暂的下跌。

就业率如何快速回升将是关键。自本月早些时候开始大规模锁定失业保险以来，已经有 155 万加拿大人申请了失业保险。

"时间越长，对储蓄、首付、就业状况和今年的收入的侵蚀就越大，所以会影响到购房资格，"REC Canada 的管理合伙人 Simeon Papailias 说，REC Canada 是多伦多 Royal Lepage Signature Realty 旗下的公司。

M3 抵押贷款集团（M3 Mortgage Group) 总裁 Albert Collu 表示，这种不确定性肯定会让抵押贷款市场感到寒意。"人们在做出购房决定之前，并不放心去看一看房子，也没有对目前的就业形势的安全感有充分的考虑，"Collu 先生说："购房活动将受到抑制。"

尽管如此，业内观察人士预计，一旦病毒被击退，市场将出现强劲反弹。"我们看到明年的前景明显改善，"RBC 的 Hogue 先生说，预计 2021 年房屋转售量将激增 40% 以上，达到 491,000 套。"异常低的利率、就业市场的加强和移民市场的反弹将产生巨大的动力。"

REC 的 Papailias 先生说，不确定性解除的那一刻，"我认为市场会变得疯狂。"

Re/Max Holdings 加拿大西部地区的负责人 Elton Ash 也认为市场会回升。问题是是否会出现更广泛的经济衰退 -- 这可能取决于美国和加拿大如何处理病毒，因为这两个邻国的经济联系非常紧密。