美国公寓投资指数一季度强劲增长

房地美表示，受抵押贷款利率下降的帮助，房地美最新的多户型公寓投资市场指数在 2019 年第四季度小幅季度下滑（1.4%）后，2020 年第一季度增长了 1.8%。增长主要是由抵押贷款利率下降 21 个基点推动的，并受到全国和大多数市场的净营业收入（NOI）正增长的支持。按年度计算，Aimi 上升至 11%，因为抵押贷款利率经历了 Aimi 历史上第二大年度下降（95 个基点）。

"抵押贷款利率的大幅下降是本季度和全年 Aimi 增长的重要推动因素，" 房地美多家庭研究和建模副总裁 Steve Guggenmos 说。"该指数反映了投资者的健康市场，受到全国各地强劲的净营业收入增长和对租赁单位的高需求的支撑。"

在本季度，除了纳什维尔基本没有增长外，全国市场的 Aimi 都有所增长。

全国和 25 个市场中的 18 个市场的净营业收入均为正增长。然而，增长有限，只有五个城市的增长超过 1%。 西雅图和凤凰城经历了迄今为止最高的季度 NOI 增长，分别为 2.7% 和 2.3%。

全国 25 个市场中的 22 个市场的房地产价格都有所增长。 最大的城市，包括纽约、芝加哥和休斯敦，是唯一出现价格收缩的城市。
按揭利率下降了 21 个基点，这也是各市场 Aimi 几乎普遍增长的主要原因。

在这一年里，全美和每个市场的 Aimi 都有显著的增长（>=4.6%）。

全国和每个市场的 NOI 都在增长。 旧金山的增长幅度最小，只有 1.8%，而凤凰城是唯一一个增长超过 10% 的城市。

全国 25 个市场中的 22 个市场的房地产价格都有增长。 拉斯维加斯和凤凰城是仅有的两个房地产价格增长超过 10% 的市场。

抵押贷款利率下降了 95 个基点。这是 Aimi 历史上第二大年度降幅。