美国第三季度房价飙升，美国人买房成奢望

根据 ATTOM Data Solutions 的 2020 年第三季度美国住房可负担性报告，在有足够数据分析的 63% 的县中，2020 年第三季度单户住宅和公寓的中位数房价低于历史平均水平，高于一年前的 54%。

该报告通过计算平均工资收入者每月支付房贷 -- 包括房贷、房产税和保险 -- 所需的收入额来确定平均工资收入者的可负担性，假设首付 20%，债务与收入比最高为 28%。然后将这一所需收入与劳工统计局的年化平均周工资数据进行比较。

与历史水平相比，在第三季度分析的 487 个县中，有 308 个县现在的可负担性较低，高于 2019 年第三季度的 262 个。这种回落是由于单户住宅价格的飙升，已经超过了工资增长和抵押贷款利率下降到历史低点的影响。

在这样的趋势下，在 2020 年第三季度，报告中 61% 的县的平均工资收入者无法负担与中位价房屋相关的费用。

"在一切都不正常的一年里，尽管所有的政策似乎都有利于购房者，但对全美平均工资收入者来说，拥有一套单户住宅已经变得负担不起了，"ATTOM Data Solutions 的首席产品官 Todd Teta 说。"工资上涨，抵押贷款利率降至谷底水平，这应该对购房者有利。除此之外，自冠状病毒大流行以来，美国经济受到了极大的影响 -- 这会使房屋需求和房价下降。但是，低抵押贷款利率以及其他因素，导致更多买家进入市场，房屋供应下降。所造成的结果是价格上涨的速度已经超过了工资和抵押贷款利率的影响。"

报告称，在 2020 年第三季度平均工资收入者 无法负担 房价中位数的 299 个县中，按照 28% 的基准计算， 最大的县包括加州洛杉矶县、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）、加州圣地亚哥县、加州橙县（洛杉矶以外）和佛罗里达州迈阿密 - 戴德县。

2020 年第三季度当地平均工资收入者 可负担 中位价房屋的 188 个县（占分析的 487 个县的 39%）包括伊利诺伊州库克县（芝加哥）、德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）、宾夕法尼亚州费城县、佛罗里达州希尔斯堡县（坦帕）和俄亥俄州库亚霍加县（克利夫兰）。

一、全国大部分地区房价至少上涨 10%

报告中的 487 个县中，有 252 个县（52%），2020 年第三季度的房价中位数比 2019 年第三季度上涨了至少 10%。

在人口至少 100 万的 42 个县中，2020 年第三季度中位数价格 同比涨幅最大 的是宾夕法尼亚州费城县（增长 20%）、俄亥俄州富兰克林县（哥伦布）（增长 16%）、加州康特拉科斯塔县（旧金山外）（增长 15%）、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）（增长 14%）和北卡罗来纳州梅克伦堡县（夏洛特）（增长 14%）。

二、近九成市场的价格上涨速度超过工资增长速度

在报告分析的 487 个县中，有 425 个县的房价升值速度超过了 2020 年第三季度的平均周工资增长速度 （87%），其中最大的县包括加州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县（芝加哥）、德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）和加州圣地亚哥县。

报告中 487 个县中，2020 年第三季度 平均年化工资增长速度超过房价上涨速度的只有 62 个县 （13%），包括纽约州国王县（布鲁克林）、纽约州皇后县、纽约州纽约县（曼哈顿）、纽约州布朗克斯县和夏威夷州檀香山县。

三、在近三分之二的市场中，买房占工资的 28% 以上

在 2020 年第三季度，本报告分析的 487 个县中的 299 个县（61%），要购买平均房价的房产付出的成本要消耗当地工人平均工资的 28% 以上。 消耗比例最大的县 是加州马林县（旧金山以外）（占买房所需年化周薪的 105.7%）、加州圣克鲁斯县（圣何塞以外）（88.7%）、纽约州国王县（布鲁克林）（86%）、加州蒙特利县（旧金山以外）（83.7%）和夏威夷州毛伊县（78.7%）。

除纽约州国王县外，人口至少为 100 万的县，购房陈本消耗当地平均工资的 28% 以上的县包括：加利福尼亚州橘郡（洛杉矶以外）（68.5%）；纽约州纽约县（曼哈顿）（66.8%）；加利福尼亚州阿拉米达县（奥克兰）（64.8%）和纽约州皇后县（63.7%）。

报告中共有 188 个县（39%）在 2020 年第三季度购买一套平均房价住房时，其年化周工资的比例不超过 28%。 百分比最小的县 包括马里兰州巴尔的摩市 / 县（买房所需年化周工资的 12%）、密歇根州卡尔霍恩县（Battle Creek）（13.6%）、伊利诺伊州洛克岛县（Davenport）（13.6%）、宾夕法尼亚州卢泽恩县（Wilkes-Barre）（13.7%）和佐治亚州里士满县（Augusta）（14%）。

在报告中 42 个人口至少为 100 万的县中，购房成本不超过当地平均工资 28% 的县包括俄亥俄州的 Cuyahoga 县（克利夫兰）（18.4%）、宾夕法尼亚州的费城县（18.4%）、北卡罗来纳州的梅克伦堡县（夏洛特）（24%）、佐治亚州的富尔顿县（亚特兰大）（24.6%）和伊利诺伊州的库克县（芝加哥）（24.9%）。

四、在四分之一的市场中，购买中位价房屋所需的平均工资超过 75,000 美元

在报告中的 487 个市场中，有 114 个市场（占 23%）在 2020 年第三季度需要年薪超过 75,000 美元才能买得起房。

买得房所需年薪最高 的是纽约州纽约县（曼哈顿）（308,015 美元）、加州旧金山县（292,474 美元）、加州圣马刁县（旧金山以外）（289,064 美元）、加州马林县（旧金山以外）（284,052 美元）和加州圣克拉拉县（圣何塞）（251,534 美元）。

2020 年第三季度购买中位价房屋所需的最低年薪的县包括宾夕法尼亚州的 Luzerne 县（Wilkes-Barre）（22,104 美元）；俄亥俄州的 Trumbull 县（Youngstown 外）（22,599 美元）；佐治亚州的 Richmond 县（Augusta）（23,923 美元）；密歇根州的 Calhoun 县（Battle Creek）（25,768 美元）和亚利桑那州的蒙哥马利县。

五、三分之二的市场比历史平均水平更负担不起

在报告分析的 487 个县中，有 308 个（63%）在 2020 年第三季度的可负担能力低于其历史可负担能力平均值，高于上一季度和 2019 年第三季度 54% 的县。

在至少有 100 万人口的县中，可负担性指数低于其历史平均水平的县（与历史平均水平相比，指数低于 100 视为可负担性较低）包括加利福尼亚州洛杉矶县、德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）、加利福尼亚州圣地亚哥县和佛罗里达州迈阿密 - 戴德县。

在至少有 100 万人口的县中，自 2019 年第三季度以来，负担能力指数下降最多的县是宾夕法尼亚州费城县（指数下降 10%）、俄亥俄州富兰克林县（哥伦布）（下降 8%）、加州康特拉科斯塔县（旧金山以外）（下降 6%）、德克萨斯州达拉斯县（下降 6%）和佛罗里达州布劳沃德县（劳德代尔堡）（下降 6%）。

其他县中年降幅最大的包括北卡罗来纳州坎伯兰县（Fayetteville）（下降 24%）、密苏里州圣路易斯县（下降 22%）、洛杉矶 Rapides 教区（Alexandria）（下降 20%）、康涅狄格州费尔菲尔德县（Stamford）（下降 17%）和新泽西州坎伯兰县（Vineland）（17%）。

负担能力指数最差的县是宾夕法尼亚州的 Lackawanna 县（Scranton)(指数为 61)、密歇根州的 Genesee 县（Flint)(65)、密歇根州的 Muskegon 县（69)、密歇根州的 Saginaw 县（72) 和 ID 州的 Canyon 县（Bose 外）（76)。

六、其余市场可负担性比历史平均水平高

在报告中的 487 个县中，有 179 个县（37%）在 2020 年第三季度比其历史平均可负担能力更强，低于 2020 年第二季度和去年第三季度的 46%。

人口超过 100 万的县，可负担性高于历史平均水平的县（指数超过 100 就认为比其历史平均水平更可负担），包括纽约州纽约县（曼哈顿）（指数为 114）、纽约州萨福克县（长岛）（113）、马里兰州蒙哥马利县（华盛顿特区外）（113）、伊利诺伊州库克县（芝加哥）（111）和弗吉尼亚州费尔法克斯县（华盛顿特区外）（110）。

2020 年第三季度负担能力指数最高的县 是宾夕法尼亚州 Luzerne 县（Wilkes-Barre）（指数为 148）；伊利诺伊州 Macon 县（Decatur）（136）；新泽西州 Sussex 县（纽约市外）（131）；加州 Butte 县（Chico）（130）和宾夕法尼亚州 Schuylkill 县（Allentown 外）（130）。

与去年第三季度相比，拥有至少 100 万人口的县，其 负担能力指数的年度提升幅度最大 的包括纽约州国王县（布鲁克林）（增长 17%）、纽约州皇后县（增长 8%）、纽约州纽约县（曼哈顿）（增长 7%）、纽约州布朗克斯县（增长 4%）和马里兰州蒙哥马利县（华盛顿特区外）（增长 2%）。

其他县中 季度涨幅最大 的包括宾夕法尼亚州 Luzerne 县（Wilkes-Barre）（指数上涨 50%）；纽约州 Richmond 县（Staten 岛）（上涨 24%）；马里兰州巴尔的摩市 / 县（上涨 21%）；纽约州 Broome 县（Binghamton）（上涨 18%）和德克萨斯州 Ector 县（Odessa）（上涨 17%）。