曼哈顿房产租赁市场重获生机

即使是曼哈顿滞留时间最长的公寓也因为房东的打折找到了租客，这让曼哈顿房产市场新的租约数量激增。

评估公司 Miller Samuel Inc 和经纪公司 Douglas Elliman Real Estate 周四的一份报告称， 曼哈顿 3 月份的公寓合同比去年同期猛增 89%，达到 4,986 套。这是十多年来有记录以来，该月的最大租赁总量。

曼哈顿的公寓猎手们在库存膨胀的市场中看到了机会，房东们提供了创纪录的优惠。 上个月找到租客的单位平均折扣为原挂牌价的 6.8%，是自疫情开始以来第二高的降价幅度。

找到租户的房源平均在市场上停留了 100 天，这是自 2009 年 2 月以来最长的等待时间 。Miller Samuel Inc 公司总裁乔纳森•米勒说，这表明即使是最老的房源现在也在吸引人们的兴趣。

尽管需求上升，但在这个办公人员仍旧偏居一隅、文化生活仍旧没有恢复的地区，清理空置公寓的库存仍然是一场艰苦的战斗。

米勒•塞缪尔和道格拉斯•埃利曼表示， 截至 3 月底，有 19,633 个空置单位在寻求租客。2 月底有近 2.4 万套。

编纂月报的米勒先生说，这些数字比之前报告的要高，因为道格拉斯•埃里曼上个月改变了其房源系统，现在能够获取数据到更多的租赁库存进行分析。

使用新系统计算的公寓空置率在 3 月份为 11.25%。

随着该市进入被认为是春夏两季的黄金租赁季节，租金似乎趋于稳定。 曼哈顿公寓的租金中位数，在考虑到优惠因素后，为 2,975 美元，比 2 月份上涨 4.6%，为自疫情开始以来最大的月度攀升。

但它仍然比去年 3 月的租金中位数低 14%，当时市场上没有这么多公寓。

“由于库存仍然如此之高，我不认为租金在不久的将来会有明显的增长，”米勒先生说。“市场上还是有太多的房源了。”