2021 年新加坡的土地住宅迎来十年来最快的价格升值

2021年，新加坡的土地住宅价格以过去10年中最快的速度升值，同比激增13.3%，而2020年的扩张速度不足1.2%。

根据ERA房地产网周三（5月4日）发布的关于新加坡土地住房市场的报告，2018年至2021年土地住房的价格增长也快于公寓单位等非土地房产的价格。在这4年期间，有地住宅的资本价值增长了28.8%，而非有地住房的资本价值则攀升了24.2%。

有趣的是，报告指出，与Covid-19之前的2年相比，大流行的前2年，有地住房的资本价值增长速度更快，2020年和2021年，有地住房的价格平均年复合增长率为7.1%，而2018年和2019年的年增长率为6%。

在2022年的前3个月，土地房屋价格指数又按季度扩大了4.2%。

虽然2021年12月的新一轮房产降温措施使非土地房产价格增长停止，但土地市场部分却毫发无损，因为在2022年前3个月，土地住房价格指数按季度又增长了4.2%。

ERA表示，2020年售出了约2113套土地房产，与2019年成交的1547套相比，上升了36.6%。2021年，由于住宅房地产市场的整体复苏，土地房产交易量进一步跃升74%，达到3,676套。

由于一级市场的土地房屋供应有限，超过90%的土地房屋交易是在二级市场，2021年这两个部分的成交量都有增加。土地房屋的一级市场销售量同比增长157.6%，而二级市场销售量增长71.6%。

在新加坡的3个细分市场中，核心中央区（CCR）在2021年的土地房屋交易量上升最快，其次分别是中央区其他地区和中央区以外地区。

报告说："黄金地区不断增长的交易支撑了土地房屋买家不断增长的欲望，他们可以在黄金地段购买更昂贵的房屋，"报告说。

同时，新加坡土地房产租金的变化与经济环境和就业市场的关系更为密切。从2020年第一季度到第三季度，当边境限制收紧，外籍租户离开新加坡，导致租赁需求下降时，土地租金指数收缩。

当疫苗接种计划在2020年年底宣布后，市场情绪有所好转，对大房子的需求促使土地房屋的租赁欲望增强。

因此，从2020年第四季度到2021年，土地房屋租赁指数开始上升。到2021年底，土地房屋的租金同比增长了8.2%，而2020年则缩减了2.7%。

ERA指出，在2022年第一季度，土地房屋租金指数按季度进一步扩大了5.3%，是所有房地产市场领域中最高的季度增长率。这可能是由于租户对大尺寸住宅的强烈偏好，特别是在普遍的在家工作的情况下，以及租赁土地单位的有限供应。 

ERA补充说，当地居民的住宅租赁需求也促成了土地房屋租赁价格的上涨，因为新的住宅开发项目因供应链瓶颈而推迟完工。

展望未来，ERA认为，随着新加坡经济的进一步复苏，需求上升，即使供应量仍然有限，土地房屋的价格在2022年估计将升值9％至15％。ERA表示，这是因为开发商推出的可供销售的土地房屋存量下降到了历史最低点，2022年第一季度全岛共有60个未售出的单位，。

报告指出："估计有160个土地住宅尚未发布，"报告指出："这些住宅项目可能在未来2年内上市。这220套土地住宅的总存量很容易在1至1.5年内被吸收。在土地稀缺的新加坡，取代它们可能需要更长时间。" 

在尚未推出的土地住宅项目中，位于宁路的132个单位的Pollen Collection是最大的，而位于三巴旺的Spring Waters Villas是最小的，只有6个单位。

"在前加德满都广播中心的原址上，一个新的土地房屋发展项目是CCR唯一报道的土地住宅发展项目。该项目位于第11区，可发展为15至26间优质平房。"

由于未来两年新的土地房屋供应有限，ERA估计大约95%的土地房屋交易单位将是转售房屋。

同时，旅游限制的放宽和商业活动有望恢复到大流行前的水平，将吸引更多拥有大量住房租赁预算的外籍人士来新加坡，"这将增加对土地房屋的租赁需求。由于新加坡的房屋存量有限，今年土地房屋的租金可能会上涨10%至16%。"