巴西圣保罗的天际线随着房地产繁荣而不断被刷新

巴西的金融之都圣保罗的房地产从未如此炙手可热。在这个巴西最富裕的城市中漫步时，不可避免的是，建筑工地突然将生命注入了原本空无一人的地段。

该市的金融区 Itaim Bibi 仅有一条街道，现在有五座摩天大楼正在建成。报纸上挤满了针对新高层建筑的广告。

然后是房地产经纪人。在某些社区中，他们似乎无处不在，等待突袭任何看起来像是潜在买家的路人。

他们潜伏在面包房外面，在交通信号灯旁等候，分发传单，显示郁郁葱葱的绿色植物覆盖的建筑物的宏伟效果，或挤满了五星级酒店的所有服务。

圣保罗的复苏是源于多年增长乏力和创纪录的低利率后需求下降。

经济学家指出，圣保罗建筑业的繁荣表明形势正在好转，并指出第三季度的行业扩张速度是巴西国内生产总值（GDP）增长速度的两倍。在该行业连续 20 个季度收缩之后，这一增长迅速。

据该国建筑商协会城市分会称，建筑商在今年头 10 个月开始在圣保罗建造超过 36,000 个新的住宅单元，其中大部分是公寓，这使 2019 年至少自 2004 年以来的新项目步入正轨。

截至今年 11 月，今年平均价格微涨 2%，至每平方米 9,000 雷亚尔（15500 人民币）。

利率急剧下降 - 基准利率已从三年前的 13.75% 降至 4.5%- 推动了抵押贷款需求。截至今年 10 月，个人房地产贷款总额为 784 亿雷亚尔（1350 亿人民币），比去年同期增长了 9%，而且这种趋势还在加速。根据巴西央行数据，10 月是自 2016 年 12 月以来最好的月份。

圣保罗拥有大约 2000 万人居住在大都市区，约占巴西人口的 10%，是大多数新住宅项目的所在地。

但是，全球第三大房屋建筑商 MRV Engenharia e Participacoes 的首席执行长爱德华多·费舍尔（Eduardo Fischer）认为，巴西很快就会出现这种繁荣景象。

圣保罗是 MRV 最大发展项目的所在地，它为低收入买家提供了 7300 套公寓，51 塔高的庞然大物，平均价格为 23 万雷亚尔。

菲舍尔说：“圣保罗起步较早，因为它是一个更强大的市场，并且已经在增长。”“接下来的一个季度和几年内，它将在其他首都和州发生。”

根据数据，虽然其他城市的价格，例如马瑙斯（Manaus）和弗洛里亚诺波利斯（Florianopolis）的价格也随着该行业的复苏而上涨，但它们仍在该国其他地区下跌，使得全年平均价格保持不变。新的高层建筑从低收入单位到超豪华房不等。

圣利奥波德大楼每间公寓可提供多达 9 个停车位，这是圣保罗最富有的人的共同享受。在线发布的价格为 1500 万雷亚尔。

VN 位于 Faria Lima Ave 绿树成荫的几个街区，这是圣保罗涌现的小型一室公寓新趋势的一部分。

希望摆脱 22 平方米公寓限制的业主可以在屋顶花园或地面咖啡馆里社交，建筑商希望这些设施能够吸引千禧一代的客户。根据建筑商维塔康（Vitacon）的说法，最小的单位成本约为 500,000 雷亚尔，至每米 23,000 雷亚尔，并且所有公寓均已售出。

根据该国国家统计局的数据，该国第三季度来自建筑业的 GDP 增长了 1.3%，是经济增长 0.6% 的两倍多。

进一步降息的可能性增加了人们对经济将在 2020 年反弹的乐观情绪，增长速度是今年预测的 1%。

在拉丁美洲的所有可投资经济体中，巴西似乎是可以在 2020 年最快加快 GDP 增长的国家。