2019 年澳大利亚房价涨幅最大的 10 个地区

2019 年初时，澳大利亚房地产市场濒临绝境，但短短六个月就恢复了健康。

在经历了有史以来最大和最长的调整之后，澳大利亚全国房地产价格自 2019 年 6 月以来已经 上涨了 4.7% 以上 ，这意味着房地产市场的年增长率约为 10%，几乎是 工资的 五倍。

迅速的反弹 促使许多经济学家对家庭债务 激增发出了警告，但与某些郊区相比，全国增长率很小。

根据房地产分析公司 CoreLogic 的数据，2019 年增长最快的郊区的房价在一年中上涨了 13.1% 至 22.3%。

墨尔本海滨郊区圣基尔达（ST Kilda）位居榜首，年增长率为 19.6%。

昆士兰州北部的矿业小镇莫兰巴（Moranbah）以 19.0% 的比例排名第二。

堪培拉中央商务区以北约 20 公里的郊区梅尔巴（Melba）以 17.1% 的排名位居第三。

CoreLogic 研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，前十名可以分为两类：采矿城镇以及墨尔本和悉尼的“声望”大都市区。

城镇的郊区表现特别出色，因为在衰退期间经历了最大的跌幅。因此，这些郊区的可负担性有了最大的改善，这意味着购房者渴望在 7 月市场稳定后尽快在这些地区购房。

同时， 由于澳大利亚资源部门实力的增强，矿业城镇的房地产价格上涨。

这种收益可能是短暂的，因为矿业城镇的价值通常会与商品价格保持一致。这些收益也来自非常低的基数，因为 2014 年资源繁荣结束时，一些采矿社区的价值暴跌了 50% 以上。

“与堪培拉排名第三的梅尔巴（Melba）有所不同。那更像是一个中外环线的郊区。”

“这是一个相对成熟的郊区，与市区之间有良好的交通联系。因此，我认为，与 Melba 一起，围绕着强大的负担得起的住房选择（主要是独立屋）推动了这一增长。”

这个情况在单元市场上非常相似。

皮尔巴拉（WA）的南黑德兰矿业郊区以每年 22.3% 的价格涨幅位居首位。

受欢迎的生活方式郊区，例如墨尔本海岸线上的 Sandringham 和墨尔本中央商务区的 Collingwood，也表现出色。

Lawless 先生说：“另一趋势将是 - 尽管由于干旱我们已经看到许多农村市场的真正疲软，但许多主要服务中心都充当了海绵。”

“我们看到那些中心显示出更强劲的需求，因为许多农业社区都与之签订合同并搬回主要的服务中心。”

维多利亚州的本迪戈（Bendigo）和米尔杜拉（Mildura）是这种趋势的很好例证。本迪戈（Bendigo）的公寓中位价格在一年中增长了 16.5%，达到 264,906 美元，而米尔迪拉（Mildura）的中位价格增长了 15.8%，达到 178,364 美元。

Lawless 先生说：“您发现主要的服务中心是所有主要政府服务的所在地，零售的所在地，支持采矿业的任何工程服务的所在地。”

“他们仍然严重依赖农业，但他们倾向于拥有更加多样化的经济……而且（价格上涨）的一部分也反映出墨尔本的负担能力压力，人口向外扩张。”