在曼谷，租金高、设施好的房产更容易出租

在泰国房产几大热门城市中，曼谷的公寓租赁市场最受欢迎，回报率也最高。

然而，并不是所有的公寓都能做到这一点。即使在曼谷的繁华地区买了一套公寓，仍然有可能不太好找不租户，所以需要分析具体情况，以有效避免投资风险。

下面是 2018 年曼谷 Dot Property 地产公寓租赁市场数据分析。

2018 年，Dot Property 上共计产生了 14308 次租赁咨询。

在泰国曼谷的房产租赁咨询中显示信息，1 室的咨询量占总产量的 53.8%，包含 Studio 房型，单身公寓是泰国曼谷房产租赁市场上最主要的需求。其次是 2 室，占总咨询量 28.4%。

一、曼谷的租赁旺季是哪几个月？

八月被称为亚洲房产建设的停工期，但也是曼谷公寓租赁市场最活跃的时期。 租房的高峰期是 12 月和 1 月 ，那时人们开始新的工作或搬家。 在这两个月里，将近 20% 的曼谷公寓将被成功出租。

通常，曼谷租赁最费劲的月份是四月。由于泼水节，每年这个时候泰国的新年庆祝活动大多数人都会回家度假，城市处于最安静的状态。

二、最火爆的房产租赁地区：素坤逸

去过曼谷的朋友都知道，曼谷交通量最大的线路是 BTS 素坤逸线，该线沿线遍布高端商场和办公楼，是曼谷最重要的通勤线路。因此，许多白领会选择住在素坤逸一带。根据泰国 Fresh 网的统计，曼谷素坤逸线最受欢迎的站点有：On Nut、Phrom Phong、Thonglor、Phra Khanong、Nana、Asoke、Ekkamai。

三、曼谷公寓租赁市场的客源大部分是外国人

这些人更喜欢租房而不是买房。而这部分人口又可以细分为中高端消费群体，因为收入不同，他们也会选择适合自己收入水平和价格的房产租赁。在曼谷短期停留的外国人倾向于选择高端公寓产品。

尽管曼谷即将推出大量公寓，但最新数据也显示，今年抵达曼谷的外国人人数也比去年有所增加，与 2018 年相比，总人数增加了 14.3%。这群人将有力拉动曼谷的公寓市场。

四、并不是越便宜越受欢迎

在曼谷公寓的月租金水平中，最受欢迎的是月租金在 10000 至 20000 泰铢之间的公寓，占咨询数量的 32.1%。其次是 20000-35000 泰铢，占 28.2%。单价在 10000 泰铢或以下的曼谷公寓仅收到 16.1% 的问询。

在高端市场，价格为 35000-50000 泰铢和 50000-100000 泰铢的公寓去年收到的询价数量几乎相同。与曼谷公寓的购买趋势相似，客户对价格并不是特别敏感，大多数租户更加关注房产的位置和设施。

综上所述，在投资泰国房产时，地段是第一重要的，然后就是配套设施，千万不能贪便宜。