迪拜的高端房产较世界其他国家而言更有吸引力

事实证明，迪拜的豪华房产市场更具弹性，由于价格持续下跌而使交易增加，但又由于开发商减少了高端房产的开发，而使得此类房产价格更高。 实际上，一些高端地区的价格也有不错的上涨，这反映出某些地区的需求仍然强劲。

交易和需求的增长主要集中在成熟地区，例如朱美拉棕榈岛，迪拜市中心和阿联酋航空，这些地段之前价格都非常高。

Property Finder 的数据显示，2019 年上半年，价格在 1000 万迪拉姆及以上的房地产交易数量增加到 194 笔，而去年上半年的交易量为 115 笔，增长了 69%。既定地区，如 在朱美拉棕榈岛、新月（16 宗交易）和弗朗德（Vrond）上的别墅（24 宗），客户又开始关注这些区域了。

在迪拜市中心，歌剧院区的公寓吸引了大部分买家的兴趣，而多个独立公寓项目的销售也表现良好。 埃玛尔（Emaar）位于歌剧院区的 IL Primo 塔楼在豪华市场的销售强劲。

同时，在 MBR 市，其别墅和豪宅在二手市场取得了良好的销售成绩（16 笔交易），而 Sobha Hartland 占了一些计划外的别墅销售。

客户对卓美亚（Jumeirah）高尔夫庄园，锡耶纳湖（Sienna Lakes）别墅的二手房产产生了兴趣。 在其他优质房屋交易中，买家对 Al Barari 别墅，Bulgari Resort&Residences，商业湾 Volante Tower 的公寓，迪拜河港和迪拜码头的 Le Reve 都有很高的购买兴趣。

“房地产市场的价格在过去几年中一直处于高涨状态，因此，随着价格的下降，尤其是在去年，豪华房地产已经变得非常具有吸引力，尤其是对外国投资者而言，”Property Finder 数据和研究总监 Lynnette Abad 说。

房地产经纪公司 Luxhabitat 的数据显示，朱美拉棕榈岛和阿联酋山庄的四处房产分别以 2.045 亿迪拉姆和 1.855 亿迪拉姆的价格售出，而 Emaar II Primo 的两处房产在最后一个季度以 1.0515 亿迪拉姆的价格售出。

2019 年上半年，整体豪华房地产价格下跌 6.34%，其中朱美拉棕榈岛（-19.5%），迪拜码头（-20%）JBR（-12%），下降最为明显的是 JLT，下跌 11.3%。Al Barari 和 Downtown 逆势而上，分别上涨了 8% 和 5%。

有趣的是，自 2014 年以来房地产价格持续下跌，相较于伦敦，纽约，巴黎和新加坡等城市，迪拜的高端物业成为不少投资者可以负担得起的产品。

Azizi Developments 首席执行官 Farhad Azizi 将交易量上升归因于现在不再关注奢侈品项目的开发商，因此，越来越多的买家正在争夺高端市场的存量供应，可以说，迪拜的存量豪宅卖一套，少一套。

“高端房产的需求大部分来自沙特阿拉伯，巴林和科威特等。许多开发商近些年并未开发豪华公寓，因此供应减少，导致对高端公寓的需求增加，”阿齐兹补充道。“需求在增长，现在的存量物业越来越少，整体上供不应求。”

上半年交易量的增加和需求的增加是迪拜整体房地产市场的回升的萌芽。