3 月美国五项住房纪录被打破

美国全国房产经纪公司 Redfin 本周报告称，2021 年 3 月美国全国房屋销售价格中位数创下 35.3 万美元的历史新高，比 2020 年增长 17%，增速创下历史新高。

2021 年 3 月，美国房市还创下了其他多项纪录：

• 待售房屋数量降至历史最低点，同比下降 29%，创下历史新高。
• 一般的房屋在 25 天内售出，创下历史新低。
• 42% 的房屋售价高于挂牌价，创历史新高。
• 平均售价与挂牌价之比（衡量房屋售价与挂牌价的接近程度）创下历史新高，首次超过 100%。

同比比较可能更多的反映了这样一个事实，即在 2020 年 3 月，留房令停止了购房和卖房活动。它们不一定能反映出过去一年房市的变化。

"我的家人正在华盛顿特区找房子买，所以我亲身体会到，找房子的感觉很像每周旋转轮盘，"Redfin 首席经济学家 Taylor Marr 说："那么我们为什么在这个最难的时候买进呢？尽管我们面临着激烈的竞争和高昂的价格，但我仍然认为在房屋资产方面可以获得更大收益。低抵押贷款利率和住房需求旺盛等基本面因素正在助推价格创下新高，所以我认为房屋价值并没有被高估。等待市场冷却可能需要很多个月的时间，届时我们可能已经错过了未来一年从这些超低抵押贷款利率和价格上涨中获益的机会。"

在 Redfin 追踪的 85 个最大的都市地区中，除了两个地区外，所有其他地区的中位数销售价格都比一年前有所增长。 唯一没有上涨的地方是檀香山，其价格比一年前下降了 4.7%，以及旧金山，其价格下降了 1.6%。价格涨幅最大的是德克萨斯州奥斯汀（+28%)、加利福尼亚州弗雷斯诺（+23%) 和佛罗里达州北港（+23%)，这三个地方是新移民工人的热门目的地，他们在流行期间离开了最昂贵的都市区，寻找更实惠的地方。