美国：6 月下旬抵押贷款申请略微上扬

根据抵押贷款银行家协会最新发布的截至2022年6月24日的一周抵押贷款申请调查，美国的抵押贷款申请比一周前增加了0.7%。本周的结果包括对纪念六一节的调整。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数，经季节性调整后，比一周前增加了0.7%。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下降了20%。再融资指数比前一周增加2%，比一年前的同一周减少80%。经季节性调整的购买指数比前一周增加了0.1%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了21%，比一年前的同一周下降了24%。

"抵押贷款利率继续经历大幅波动。在过去三周增加了65个基点后，30年固定利率上周下降了14个基点，达到5.84%。利率仍然明显高于一年前，当时30年固定利率为3.2%，"MBA的经济和行业预测专家Joel Kan说："抵押贷款利率的下降导致了再融资的轻微增加，这是由常规贷款的上升所推动的。然而，再融资仍然比一年前低80%，比历史平均水平低60%以上。"

他补充说："由于抵押贷款利率的快速跳升、高房价和日益增长的经济不确定性，最近几个月的整体购买活动已经减弱。上周的购房申请基本持平，但得到了政府贷款增长6%的支持。平均购买贷款金额下降到413,500美元，这是自2022年3月创下46万美元的记录以来的持续下降趋势。"

抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的29.7%增加到30.3%。可调利率抵押贷款(ARM)活动份额在总申请中的比例下降至10.1%。FHA在总申请中的份额与前一周相比保持不变，为12.0%。

退伍军人协会的申请份额从之前一周的10.7%增加到11.2%。美国农业部在总申请中的份额从之前一周的0.5%增加到0.6%。

30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.98%降至5.84%，80%的贷款价值比（LTV）贷款的点数从0.77降至0.64（包括发起费）。有效利率比上周有所下降。

大额贷款（余额大于647,200美元）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.49%降至5.42%，80%贷款价值比率贷款的点数从0.45降至0.28（包括发放费）。

有效利率比上周有所下降。由FHA支持的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率仍为5.62%，80%LTV贷款的点数从1.18降至1.15（包括发起费）。

有效利率比上周有所下降。15年固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.05%上升到5.06%，80％LTV贷款的点数从0.86下降到0.72（包括发起费）。有效利率比上周有所下降。

5/1 ARMs的平均合同利率从4.78%降至4.64%，80％LTV贷款的点数从0.84降至0.72（包括发放费）。有效利率比上周有所下降。