奥运会推迟举行使东京奥运村陷入困境

数百套可以俯瞰东京湾、本来应该由东京奥运村改建而来的豪华公寓已经售出 - 在东京奥运会出现历史性推迟后，造成了许多令人头疼的问题。

被开发商誉为“城市生活方式的旗舰街区”，容纳 11,000 名竞争对手的建筑物将匆匆改建为 4,000 多套公寓，可欣赏到迷人的城市风光，其中一些公寓的标价为 1.7 亿日元（合 1100 万人民币）。

东京财产中心总监佐伊·沃德（Zoe Ward）表示，将奥运会推迟一年的决定使许多买家陷入不确定性，目前奥运村已经被抢购了近 900 套。

她说：“即使不是财务上的损失，也将给他们带来很大的不便。”

她补充说，买家现在将搜寻合同上的补充条款，以查看是否可以在不损失其定金（通常约为 5%）的情况下退房。

房地产专家说：“他们在合同中的措辞含糊不清，自然灾害或卖方无法控制的任何事情都不会退还定金，奥运会的推迟可能属于此类。”

一位三十多岁的买家说，他本来计划与家人一起在 2023 年 3 月搬入该社区，但现在可能出现“很多很多情况”。

然而，鉴于史无前例的冠状病毒，他对延误没有太大不满。

“我并没有愚蠢到将冠状病毒效视为与建筑缺陷同等程度的问题。毕竟这无济于事。因为卖方将面临困境。”

咨询公司 Oraga Research 的首席执行官兼日本房地产专家牧野智宏（Tomohiro Makino）表示，开发商普遍面临市场下跌和奥运村项目形象问题的“双重打击”。

Makino 先生说：“人们担心价格可能会下降。如果对奥运会的兴奋和期望消退，对卖方来说情况将是严峻的。目前，取消合同对他们来说是一个关键问题。”

他补充说，最大的噱头之一 - 作为奥运会遗产的一部分 - 现在可能就失去了吸引力。

他说，开发商应该从不可抗力条款中获得法律保障，但是鉴于该项目的知名度，他们可能倾向于表现出灵活性 - 因为目前只有四分之一的单元售出。

他说：“卖方被迫需要做出艰难的决定。”

卖方已将开发项目推向市场，该开发项目包括 23 个可容纳多达 12,000 人的塔楼，是城市综合体，坐拥海景、东京铁塔和大都市天际线的景致。

这个占地 18 公顷的地块还将设有学校、操场、游泳池和健身房。

由于这些公寓是由运动员的住所进行翻新的，因此它们也比一般东京公寓的面积略大，东京的公寓通常面积偏小。

宣传材料说：“从空中看，这个新街区在东京市中心就像一个大旗一样。作为城市生活方式的新旗舰模式，它具有无限的潜力。”

该开发项目是一家合资企业，汇集了 11 家日本顶级房地产公司。

其中一家公司的发言人三井不动产说：“我们正在与参与该项目的公司和官员一起，紧急评估奥运会推迟的影响。”

该公司的另一位官员说，第二批产品的销售已从 3 月推迟到 6 月或更晚，他坚称这是“由于新的冠状病毒的影响，这与可能推迟奥运会无关。”。

沃德女士说：“一旦政府制定了奥运会明确的时间表，那么该项目销售将再次开始活跃。但在一切明朗之前，我认为对于买家来说情况更糟，因为没人知道他们该怎么办。”

“我觉得取消合同会更糟。”