受疫情影响，东京新公寓销售创 47 年新低，平均房价自 2012 年来首次下降

东京新公寓销售创 47 年新低

根据日本房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）的数据，今年 4 月，大东京地区新推出的待售公寓数量达到了该研究所自 1973 年开始收集数据以来的最低水平。4 月中旬宣布进入紧急状态后，开发商关闭了售楼处，新房销售陷入停滞。仅 686 套公寓在售，环比下降 68.0%，同比下降 51.7%。预计 5 月份将创历史新低，该研究所预计公寓供应量 5 月仅有 500 套。

东京 23 个区的平均房价比去年上涨了 3.8%，达到 7117 万日元。崎岖县同比增长 14.9%，神奈川县下降 3.0%。

东京 23 区每平方米均价为 115.6 万日元，比去年上涨 0.8%。

大东京的合约比率为 78.9%，较上月上升 8.9 点，较去年上升 14.6 点。

在包括大阪在内的近畿地区，494 套公寓被出售。这是自 1992 年 8 月 410 套公寓供应以来的最低水平。

全国平均房价自 2012 年来首次下降

据日本 Real Estate Transaction Promotion Center 的数据，4 月份日本各地售出的现房平均售价为 2540 万日元，比去年下降 9.03%。每平方米销售均价为 385200 日元，较 2019 年下降 8.76%。这是 2012 年 9 月以来首次出现价格同比下降。

平均公寓面积为 67.03 平方米，平均建筑年龄为 24.34 年。

据报道，4 月共售出 3566 套公寓，较去年下降 45.75%。对于独立住宅，同比降幅略低，为 29.75%。现房销售均价下跌 11.38%，至 200 万日元。平均房屋面积为 113.30 平方米，平均建筑年龄 26.03 年。