曼谷二手公寓市场持续增长

随着曼谷市中心新公寓的价格持续上涨，许多买家已开始考虑转售或购买二手公寓作为投资项目的替代品。螺号网发现自 2018 年第四季度以来，曼谷现有二手公寓市场的需求有所增加。由于二手公寓的价格通常比新推出项目的价格便宜，因此购房者得益于此，可以以更优惠的价格购买更大面积的公寓。

转售的公寓有两种：一种是还未完工、投资者希望在所有权转让之前转售的公寓单位，另外一种是已建成的、可动用单位中已经将所有权转让给原始买方的公寓。

国际知名房产资讯机构的调查显示，截至 2018 年第三季度，曼谷市区已建成公寓的总供应量为 145,350 套，价格在每平方米 55,000 至 350,000 泰铢之间，具体取决于公寓的等级和年龄，以及建筑物的维护状况。目前，曼谷市区新推出的豪华公寓售价为每平方米 30 万至 60 万泰铢，公寓面积通常比老式旧建筑小。

曼谷市区已建成的永久产权高端公寓平均转售价

如果项目售罄且开发商没有剩余的待售公寓，那么完工后转售前的市场将更加活跃。在施工过程中，未完工的公寓的转售活动趋于下降，并随着项目接近完成而再次增加。

在付款方面，购买者向卖方支付已经付给开发商的款项，加上卖方的利润。然后就可以将原始的买卖合同转让给新买家，新买家对将来向开发人员的付款承担全部责任。对于中央商务区（CBD）的大多数高端物业，开发商提供的付款条件为签订买卖合时付 10%，施工期间付 10-20%，完工后所有权转让时付清余款。新的购买者支付给开发商的金额取决于所有权转让前还剩下多长时间的工期。需要注意的是，开发商必须承认并签署同意转让协议，买卖双方的合同转让才有效。

购买者的主要考虑因素是开发者的声誉以及开发商是否能够按照合同所签保质保量完成工期。

对于完工的建筑物，销售过程包括签署标准的买卖合同，通常需支付相当于房产价格百分之十的押金，并在签署买卖协议后 30 至 60 天在土地局办理转让所有权。剩余的款项应在所有权转让时支付给卖方。

购买比较老旧的公寓，主要要考虑的是原始建筑质量如何、建筑物的维护状况如何以及公寓法务办公室的当前财务状况，该公寓法务办公室是由所有共同所有者共同管理的机构，负责公共区域的物业维护以及提供建筑物维护。

自 1979 年泰国最初的《公寓法》通过以来，大多数泰国购房者都喜欢新建筑，即在竣工前从开发商购买期房或从投资者购买转售公寓，而不是购买已完工的二手房产。

“但是，由于新推出的房产与旧的、已完工的房产之间的价格差变得如此之大，以至于希望有房住的购房者越来越多地关注二手房产，因为新房产的价格超出了大多数泰国买家的预算。买家越来越愿意购买价格更为低廉的二手公寓。”螺号网市场部经理解释。

二手公寓的质量参差不齐，其中一些旧项目与新项目一样好，而其他一些项目在最初的建造时就质量一般或者后期维护不过关。购房者在检查二手公寓时，应对建筑物的质量和维护状况进行尽职调查，并了解建筑物法律办公室的财务状况，以便深入了解建筑物得到良好维护和维护的可能性，无论是自住还是投资，这一点都具有重要意义。