拉斯维加斯地区房屋销售在 4 月份开始下滑

根据拉斯维加斯房地产商的说法，2022年4月，当地地区的房价继续攀升，而住宅销售开始下滑。

LVR报告称，4月份通过其多重上市服务（MLS）在南内华达州售出的现有单户住宅的中位价为47.5万美元。这打破了前一个月创造的记录。房价中位数比一年前的37.5万美元增长了26.7%。当地4月份售出的公寓和排屋的中位价增加到27.5万美元。这也打破了前一个月创造的历史记录，比2021年4月的202450美元增长了35.8%。

LVR总裁Brandon Roberts表示，自2012年1月触及经济衰退后的底部以来，当地现有的房屋价格现在已经翻了两番，当时南内华达州的单户房屋价格中位数是11.8万美元。

"随着近几个月抵押贷款利率的上升，可供出售的房屋如此之少，所以我们卖出的房屋越来越少，"罗伯茨说："虽然当地的房屋价格仍在增长，但我们预计随着这些趋势的持续，升值的速度会在某个时候开始放缓。至少我们有比前一个月和前一年更多的房屋可供出售。"

截至4月底，LVR报告了2441套挂牌出售的独栋住宅，没有任何形式的报价。这比去年同期增长了33.6%。然而，4月份有508套公寓和排屋没有报价，比去年同期减少了2.1%。

LVR报告说，4月份共售出3777套当地现有住宅、公寓和排屋。与一年前相比，住宅的销量下降了14.9%，公寓和排屋的销量下降了24.2%。

即使库存增加，4月份的销售速度也相当于不到一个月的可销售房产供应。罗伯茨说，当地的住房供应很少，甚至从来没有这么低。

今年到目前为止，当地现有的房屋销售量比2021年的同一时间有所下降。根据LVR的数据，2021年是内华达州南部现有房屋销售的创纪录的一年，有50,010套房屋、公寓、联排别墅和其他住宅物业出售。这是该协会首次报告在一年内有超过50,000套当地房产易手，并以近2,000套的销售量超过了2011年创造的记录。相比之下，LVR在2020年期间报告了41,155笔销售总额。

4月期间，LVR发现，所有本地房产销售中，32.0%是用现金购买的。这比一年前的27.9%有所上升。虽然这个比例今年一直在增加，但仍然低于2013年3月现金买家的高峰期59.5%。

在大流行期间对驱逐和取消抵押品赎回权的限制的帮助下，所谓的不良销售数量仍然接近历史最低水平。LVR报告称，4月份短售和取消赎回权的总和仅占当地所有现有房产销售的0.5%。相比之下，一年前占所有销售的0.9%，两年前占所有销售的1.5%，三年前占所有销售的3.0%，四年前占2.5%，五年前占8.4%。

这些LVR的统计数据包括截至2022年4月底的活动。LVR每月发布的统计数据是基于通过其MLS收集的数据，这并不包括所有由当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。

其他市场亮点：

• 4月份，通过MLS追踪的当地房地产交易总价值，住宅接近18亿美元，公寓、高层公寓和排屋接近2.31亿美元。与一年前相比，4月份住宅的总销售价值增长了5.1%，公寓和排屋的销售价值增长了1.9%。
• 今年的房屋销售速度比往年快。4月，94.0%的本地现有住宅和96.1%的本地现有公寓和排屋在60天内售出。相比之下，一年前，89.2%的现有本地住宅和86.3%的现有本地公寓和排屋在60天内售出。