旧金山之外的更多城市成为科技型企业租赁的新市场

根据世邦魏理仕的最新报告， 科技行业连续第九年成为 2020 年美国整体办公室租赁最活跃的行业。

这意味着，尽管新冠疫情的流行让几乎所有公司都转向远程办公，但科技公司仍在继续租赁办公空间。

虽然世邦魏理仕无法确定单个租赁，因为大多数是在 NDA 下完成的，而且许多是世邦魏理仕的客户，但其分析揭示了一些有趣的租赁趋势。

与过去几年相比，2020 年有一些显著的差异。其中最有趣的转变是主要科技租赁城市的变化。自 2013 年（世邦魏理仕开始追踪这些租赁合同的那一年）以来， 旧金山首次不在榜单上排名第一 ，下 降到第六名。这证明，更多的公司不愿意在全美最昂贵的办公市场之一投入大笔资金租赁办公空间，而更愿意在传统中心之外建立办公地点。

可能让一些人感到意外的是， 西雅图以 14 份租赁合同共计 340 万平方英尺的租赁面积夺得头名，比 2019 年的第 3 名有所上升。曼哈顿在 2020 年以 8 个租赁合同，共计 180 万平方英尺的面积守住了第 2 名的位置。与此同时，华盛顿特区从一年前的第 6 位攀升至第 3 位，这要归功于 12 个跨越 180 万平方英尺的超大型租约，比 2019 年增长了 72%。

亚特兰大、奥斯汀和圣地亚哥在 2020 年初次成为前 10 名市场，取代了凤凰城、达拉斯 / 沃斯堡和纳什维尔。

租赁面积最多的市场

“令人鼓舞的是，许多科技公司继续执行他们的劳动力多元化战略， 在东海岸（纽约和华盛顿特区）和南部（亚特兰大和奥斯汀）进行扩张 ，”世邦魏理仕科技洞察中心执行董事 Colin Yasukochi 说。

他补充说，科技公司整体上在总部市场之外租赁更多的空间，这也使他们更接近大学。而与湾区和西雅图相比，这些地方的劳动力成本更低。

“这表明了尽管有疫情，但科技公司仍致力于推进这些战略计划，”Yasukochi 说。

按行业细分， 软件、电子商务和科技商务服务公司签署了最大的 100 个科技办公室租赁合同，占科技租赁总额的 57%，平均面积为 14.9 万平方英尺。这与 2019 年的平均 25.1 万平方英尺相比，明显下降。

“这些与 2019 年科技办公室租赁最多的行业大致一致，不过搜索公司当时在前 100 名中的活跃度要高于 2020 年，”Yasukochi 说。

另一个值得注意的趋势是， 科技行业去年在美国办公室租赁中登记的份额较小 -- 按面积计算为 17%，而 2019 年为 21%。总的来说，由于最大的公司缩减了扩张计划，科技公司的办公室租赁量下降了 48%，2020 年的总面积为 2600 万平方英尺。

虽然去年科技公司在美国最大的办公室租赁中，新租赁占了大部分，但值得注意的是，在科技公司最大的 100 个办公室租赁中，续租面积占了累计面积的四分之一。与 2019 年的 17.5% 相比，增长了近 43%。

根据世邦魏理仕的数据，该份额的增长反映了更广泛的办公市场的趋势：更多的公司选择续租，因为他们在等待经济和公共卫生从疫情恢复中发挥作用。

许多主要的新交易在疫情之前就已经开始了。

“有些因为不确定性而停止，而另一些则作为长期战略计划的一部分向前推进，”他补充道：“进行这些交易的租户获得了来自房东的优惠。包括较低的租金或较长的自由租金期，增加租户改善津贴，以及更灵活地改变其租赁期限和规模。”

尽管如此，这些数字总体上还是表明了科技行业的弹性，Yasukochi 认为，由于该行业对其许多产品和服务的需求仍然强劲。

展望未来，Yasukochi 表示， 对办公空间的积压需求可能会在今年晚些时候以租赁活动的形式释放出来，而科技公司在疫情期间已经缩减和推迟了租赁活动。

“许多科技公司的业务在疫情期间扩大，他们继续雇佣员工，随着时间的推移，即使远程工作的数量增加，也会产生对更多办公空间的需求，”他补充道：“这场疫情加速了使许多最大的科技公司受益的趋势，例如电子商务、数字生产力工具、社交媒体、搜索和流媒体的使用增加。这可能为科技行业建立一个长期的增长故事，并将创造房地产需求。”