美国：随着利率创下 3 个月新高，抵押贷款需求下降

在 2021 年的前六周中，有四周抵押贷款利率上升，使抵押贷款需求出现降温。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周整体抵押贷款申请量比前一周下降了 4.1%。

下调的原因是，30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.92% 上升到 2.96%，贷款余额为 548,250 美元以下的符合规定的贷款，首付 20%。该利率比一年前高出 76 个基点。

对每周利率波动最敏感的再融资需求本周下降 4%，但比一年前高出 46%。这一年度比较在今年年初曾超过 100%，但一直在萎缩。

"尽管每周有一些波动，但随着疫苗的继续推广，国债利率受到经济增长加快的预期推动而走高，"MBA 经济和行业预测人 Joel Kan 说。

抵押贷款活动中再融资占比从前一周的 71.4% 降至 70.2%，为三个月来最低水平。

购房者也在撤退，但不是因为抵押贷款利率上升，更多的是由于供应量少和房价过热。 本周购房抵押贷款申请下降了 5%，但仍比去年同期高出 17%。

"2 月第一周的购房申请有所降温，但购房者仍然非常活跃，"Kan 说："平均购房贷款规模继续增加，再创调查新高，达到 40.22 万美元，因为市场中价格较高的部分继续表现良好。" MBA 在近 31 年前开始了每周的调查。

高价位段表现如此之好，是因为供应量多了很多。低端市场的供应量非常稀少，这也迫使首次购房者持观望态度。 根据 realtor.com 的数据，1 月份的待售房屋总数创下新低，比去年同期下降了近 43%。房屋的销售速度也平均加快了 10 天。