印度尼西亚 2020 年预算高达 1775.6 亿美元，这对该国的房地产市场意味着什么？

印度尼西亚 2020 年的国会预算将达到 1775.6 亿美元， 该预算还设定了 2020 年 GDP 增​​长 5.3% 的目标，尽管大多数独立增长预测在 5.0-5.2% 之间。

2020 年预算的重点集中在五个主要领域：基础设施，人力资源，社会保护，区域自治和全球不确定性。

在预算公布前不久，乔科维也正式请求议会批准将印度尼西亚的首都从雅加达迁至婆罗洲的加里曼丹。

这一系列的动作对印度尼西亚的房地产意味着什么？

尽管预算很少有关于房地产的措施，但基础设施仍然是印度尼西亚的关键政策目标，这一事实将受到房地产投资者和开发商的欢迎，其中许多人已利用房地产开发商创造的机会在过去的五年中进行了大量投资。预算公布后，雅加达建筑和房地产指数在上涨 1.9%，并连涨了三天。

印度尼西亚许多领先的开发商已经通过购买土地并在车站附近启动新项目或加强现有计划与捷运和轻轨的连通性，充分利用了雅加达的捷运和轻轨系统的优势。

即将于 2019-2024 年完成的主要新基础设施项目包括 Trans-Java Toll-road 的最后一部分；泛巴布亚公路的新路段；雅加达 - 万隆高速铁路；连接雅加达和泗水的新中速铁路；西爪哇省的 Patimban 港口；日惹新的国际机场；以及雅加达的其他捷运和轻轨线路。

也有报道称，连接巴淡岛（印度尼西亚唯一的自由贸易区）和民丹岛的 7 公里桥梁建设工程将于 2020 年开始。该桥梁旨在利用新加坡樟宜机场 5 号航站楼的新增设施，该交通枢纽可通往附近的民丹岛。

建议房地产投资者和开发商密切注意这些项目的公告和进展，这将在改善连通性和释放新的发展领域方面发挥关键作用。

预计在未来十年内迁往新地点的逾 100 万政府雇员建造新的基础设施，例如道路，铁路，办公室，住房和配套基础设施，这都将促使投资者和开发商加快投资计划。

根据政府高级官员所所，新首都将位于加里曼丹东部的 Bukit Soeharto 或加里曼丹中部 Palangkaraya 附近的三角地区，预计将于今年晚些时候正式宣布。

世邦魏理仕预计，当搬迁确定进行后，雅加达仍将继续成为印尼的商业和金融中心，而新首都将担负起政治和行政职能。

因此，雅加达房地产市场的不利局面将受到限制，因为尽管一些公司可能会在新首都设立代表处，但大多数租户仍将保留其在雅加达的现有业务，雅加达将继续充当证券交易所的主要业务，以及很多公司的总部。

搬迁还可能在雅加达创造新的投资和发展机会，最近印尼政府高级官员提出了出租甚至将政府拥有的建筑物出售给开发商的想法，然后开发商有义务在新首都建造设施和基础设施。

尽管这些建筑物中的许多位于黄金地段，并且其再开发价值将对开发商非常有吸引力，但其中很大一部分将是陈旧的物业，这对于进入已经供过于求的市场来说将是一个挑战。