单位供给不可能抵消土地成本上涨的影响,即使总开发面积因增加而增加。
尽管新的城市计划将扩大 公寓项目的 开发面积,但曼谷的公寓价格预计仍将保持坚挺。
曼谷市政府城市规划处处长 Chukwan Nilsiri 表示,新的曼谷城市规划将帮助公寓发展蓬勃发展,因为该法规为项目提供了更多的开发区域。
她说:“更多的开发区应该降低公寓的单位价格,但这不太可能,因为土地价格高昂。”
城市规划在新的公交线路上为住宅开发解锁了位置。
在某些地方,城市分区将从黄色或绿色(低密度住宅区)变为橙色(中等密度住宅区)。
Chukwan 女士说,该计划还增加了红色区域的面积,这允许商业和高密度住宅开发,特别是在中央商务区(CBD)和次 CBD 区域。
她说:“建筑面积达 10,000 平方米或以上的公寓房将被允许在公共交通站 500 米之内和换乘站 800 米之内发展。”
其他有利于公寓开发的法规包括奖励区和将 11 个试点公共交通站点附近的可允许停车位减少 25%。
新的城市规划是最终草案,第四次修订正在等待新曼谷州长的当选。Chukwan 女士说,最早可能在 2020 年底生效。
开发商 Pruksa 房地产公司高级业务总裁 Prasert Taedullayasatit 表示,预计今年的新公寓供应量将下降 10% 以上。
第三季度,新推出的公寓数量比去年同期下降了 30%。自 4 月 1 日起,贷款转价值限制已生效,该减少额从第一季度和第二季度开始结转。
他说:“如果(政府)想促进房地产市场和经济发展,就应该推迟 LTV 的限制。”“不需要财产激励或扣除转让或抵押费用。”
在 Set 上市的 Origin Property 首席执行官 Peerapong Jaroon-ek 则持不同观点,他说需要采取房地产激励措施来维持住宅市场。
他说:“经济不景气,但购买力仍然不错。”“我们同意 LTV 的限制,因为它们可以帮助建立购房者的财务纪律。”
他建议应暂停 新公寓 供应的发布,直到现有供应耗尽为止。他说,如果第四季度没有新的发射,那么现有的公寓供应将至少需要 18 个月才能售出。
Magnolia Quality Development Corporation Limited 的 Whizdom 品牌总裁 Assada Kaeokhiao 表示,LTV 限制对购房者产生心理影响。
他说:“购房者放慢了购买速度,因为新的放贷规定使他们感到震惊,而不仅仅是其影响。”
世邦魏理仕泰国 房地产顾问 公司董事总经理 Aliwassa Pathnadabutr 表示,开发商应适应多种不利因素,例如经济放缓和新贷款管制的限制。
她说:“明年公寓开发商应清除其现有的未售出的库存,并在公寓市场继续放缓的情况下,尽量避免推出新的公寓供应。”