美国住房建设出现了自流感大流行以来的最大降幅

尽管美国待售房屋出现了历史性的短缺，但房屋建筑商实际上正在放缓生产，因为原材料价格暴涨以及土地和熟练劳动力的短缺使其受到束缚。

美国人口普查周二报告说，与3月份相比，4月份单户住房开工率下降了13%以上。这是自去年4月以来的最大幅度下降，当时大流行病使经济停滞。

布莱克利咨询集团（Bleakley Advisory Group）的首席投资官彼得•博克瓦尔（Peter Boockvar）说："我不得不抱怨采购木材和其他产品的困难，以及劳动力问题的缺失。”

新房和现房的价格都达到了创纪录的水平，而且上涨速度是15年来的最快速度。根据全国住房建筑商协会最近的一项调查，近一半的建筑商表示，由于材料成本的上涨，他们正在为他们的销售价格添加升级条款。

 "升级条款 "规定，如果建筑材料增加，例如增加一定比例，客户将负责支付更高的成本。根据NAHB最近的一篇文章，"包括这样的条款可以让所有各方注意到，如果材料价格因建筑商无法控制的供应限制而发生变化，合同成本可能会发生变化。

在每月的情绪调查中，他们还指出，建筑商说他们正在放慢生产，以应对木材、钢材、石膏和铜的高成本，其中一些成本在今年已经达到了历史最高水平。根据生产者价格指数，住宅建筑材料的广泛组合比前12个月累计上涨12.4%。NAHB估计，仅木材的增长就使建造普通单户住宅的成本增加了36,000美元。

该行业还在应对劳动力短缺的问题。根据劳工统计局的数据，建筑业的就业在4月份停滞不前，并低于大流行前的峰值。

"承包商正经历着前所未有的强度和范围的成本上涨、供应链中断和工人短缺，这使得企业无法增加他们的劳动力，"行业贸易集团美国总承包商协会的首席经济学家Ken Simonson说："这些挑战将使承包商在疫情减弱时也难以反弹。"

大约15%的建筑商表示，他们正在打混凝土地基，然后暂缓建造房屋的框架。根据人口普查的月度数据，这只能算作房屋建筑一个 "开始"，但它并不创造一个房子。

供应链的问题也正在渗透到所有进入房屋的东西中。

抵押贷款银行家协会的首席经济学家Mike Fratantoni说："建筑商也报告说难以获得其他投入，如电器。鉴于就业市场的改善和低抵押贷款利率所推动的强劲购买需求，这些供应链的限制正在阻碍住房市场的发展，而住房市场本来应该加速发展。"