加州全州 7 月房屋销量下滑

根据加州房地产经纪人协会的数据，2022年7月，加州的住房需求进一步降温，因为利率上升和高房价的影响打击了想买房的人，导致房屋销售自2020年5月以来首次低于年化30万套的基准水平。

根据C.A.R.从全州90个地方MLS收集的信息，2022年7月加州现有单户独立屋的封闭托管销售总额经季节调整后的年化率为295,460。

全州的年化销售数字代表了如果全年的销售保持7月的速度，2022年的房屋销售总量。它被调整以考虑到通常影响房屋销售的季节性因素。7月的销售速度比6月的344,970下降了14.4%，比一年前下降了31.1%，当时年化销售了428,980套房屋。7月标志着连续第四个月的下降和连续第13个年度的下降。

C.A.R.总裁Otto Catrina说："在购房旺季中，高房价和利率上升将住房负担能力压低到近15年来的最低水平，这反过来又抑制了房屋销售。然而，在未来几个月里，随着更多的房源上市，竞争继续降温，利率开始稳定，那些一直在边上等待的人仍然有购买机会。"

加州7月份的房屋中位价从6月份的863,790美元下降到833,910美元，下降了3.5%。7月的价格比去年7月记录的811,170美元高2.8%，是两年多来最小的同比价格涨幅。价格的缓和主要归因于7月份销售结构的变化，因为百万美元的房屋销售比6月份暴跌了近25%。

C.A.R.副总裁兼首席经济学家Jordan Levine说："随着市场对最近利率飙升的反应，房屋销售受到了打击，而待定销售表明，8月份市场可能仍然疲软。然而，随着利率继续稳定，市场波动开始消退，供应条件进一步正常化，销售下降的步伐预计将在未来几个月放缓。"

根据C.A.R.的月度消费者住房情绪指数，随着市场的转变，消费者在7月份对该州的住房市场状况不太积极。

在7月份进行的调查中，76%的受访者认为加州的整体经济状况在未来12个月内不会改善，而81%的人认为利率在一年内不会下降。只有16%的受访者认为现在是买房的好时机，比6月份的14%略有增加，比去年7月份的17%略有下降。近三分之二（60%）的人认为现在是卖房的好时机，将住房情绪指数推至59，明显低于2021年7月的指数71。

C.A.R.的2022年7月转售住房报告的其他要点包括：

在地区层面，销售量继续大幅下降，五个主要地区中有三个地区比去年下降了30%以上。中央海岸地区经历了所有地区中最大的下降，销售量比一年前暴跌了37.3%。旧金山湾区紧随其后，跌幅第二大（-37.2%），因为该地区9个县中有8个县的销量在7月下跌超过30%。南加州也录得比2021年7月下降36.9%，而中央谷地（-27.3%）和远北地区（-19.0%）的下降则不那么严重。

C.A.R.追踪的所有县中，除了三个县之外，2022年7月的销售量都比一年前有所下降。在48个销售量下降的县中，有40个县比去年下降了20%以上，30个县的销售量同比暴跌30%以上。圣巴巴拉经历了比去年7月最大的销售下降，-50.3%，其次是圣克拉拉（-46.1%）和圣贝纳迪诺（-42.3%）。7月份经历销售下降的县平均下降了-30.2%。7月份销售量同比增长的县仍为两个，与6月份相同。在这两个县中，拉森的销售增长幅度最大，达到52%，而普拉马斯的销售比去年增加了9.1%。2022年前7个月，圣路易斯-奥比斯波的销售量下降幅度最大，为-28.9%，而尤巴（+17.7%）的销售业绩仍然是所有县中最好的。

在加州所有的县中，近80%的县继续录得中位数价格的同比增长。然而，与几个月前该州创造新的记录高点时相比，价格增长率更加温和。16个县录得两位数的价格比一年前激增，但还不到5月份31个县的一半。马里波萨（57.3%）是所有县中价格涨幅最大的，其次是拉森（20.9%）和纳帕（17.9%）。11个县的房价中位数比去年7月有所下降，其中蒂哈马县下降幅度最大，为-19.3%，其次是旧金山（-8.2%）和圣马刁（-6.9%）。

加州的整体供应状况再次松动，全州未售库存指数（UII）从2021年7月的1.9个月上升到2022年7月的3.2个月，是2020年5月以来的最高水平。该指数的改善主要是由于需求的回落。该指数表明，按照目前的销售速度，市场上的房屋供应需要多少个月才能售出。

在C.A.R.追踪的51个县中，有46个县7月份的活跃房源同比增长，而6月份有44个县。五个县的待售房产同比增长了三位数，其中尤巴县以169.8%的增长率领先，其次是默塞德（157.0%）和索拉诺（129.5%）。在另一端，有五个县的活跃房源比一年前有所下降，其中德尔诺特县的下降幅度最大，为-45.7%，其次是普拉马斯（-11.8%）和拉森（-7.5%）。

7月，加州独栋别墅的销售天数中位数为14天，2021年7月为8天。

C.A.R.在2022年7月的全州销售价格与挂牌价格的比率*为100%，2021年7月为103.8%。

全州现有单户住宅每平方英尺的平均价格为413美元，高于一年前7月份的394美元。

根据房地美的数据，7月份30年固定抵押贷款利率平均为5.41%，高于2021年7月的2.87%。五年期可调抵押贷款利率平均为4.29%，而2021年7月为2.49%。