在冠状病毒席卷前，美国止赎市场风平浪静

根据 ATTOM Data Solutions 的  2020 年 2 月《美国止赎市场报告》， 美国房屋止赎达到了 历史新低，共有 48,004 个美国房屋提交止赎申请 - 默认通知书，预定拍卖或银行收回 - 自 2005 年 4 月追踪以来，这是止赎申请总数的最低值。

ATTOM Data Solutions 首席产品官 Todd Teta 表示：“2 月份美国的止赎活动创下新低，这是美国长期房地产繁荣的又一标志。“但是，由于日益严重的冠状病毒大流行，与目前影响房屋市场有关的任何因素一样，止赎情况现在完全处于变化之中。许多贷方已暂停止赎程序，因此这一数字很可能会继续下降。但是在那之后，由于巨大的经济影响，例如更多的房主失去工作并拖欠抵押贷款，我们可能会看到止赎增加。”

一、止赎完成数继续逐年下降

截止 2020 年 2 月，放贷人通过已完成的止赎房屋（REO）收回了 10,469 处美国房地产，较上月增长 1%，但较去年下降 8%，这是已完成的止赎房屋连续第二年下降。

2020 年 2 月 REO 逐年减少的州包括：佛罗里达州（下降 47%）；新泽西州（下降 37%）；纽约（下跌 18%）；德州（下降 16%）；和马里兰（下降 13%）。

REO 数量最多、人口超过 200,000 的主要大都市统计区包括：伊利诺伊州芝加哥（614 个 REO）；加利福尼亚州里弗赛德（529 个 REO）；纽约州纽约（446 个 REO）；加利福尼亚洛杉矶（368 个 REO）；和宾夕法尼亚州的费城（328 个 REO）。

二、新泽西、伊利诺伊州和特拉华州的止赎率最高

全国范围内，到 2020 年 2 月，每 2841 个住房单元中就有一个提交了止赎申请。伊利诺伊州（每 1,507 个住房单元中有一个）；特拉华州（每 1,628 套住房中有一个）；南卡罗来纳州（每 1,688 套住房中有一个）；和马里兰（每 1,713 个住房单位中有一个）。

在 220 个人口至少为 200,000 的大都市统计区域中，2 月份止赎率最高的地区是加利福尼亚州的贝克斯菲尔德（有止赎申请的 948 个住房单位中有一个）；新泽西州大西洋城（每 1,032 套住房中有一个）；南卡罗来纳州哥伦比亚市（每 1,042 个住房单元中有一个）；伊利诺伊州罗克福德（1,049 个住房单元中有一个）；和北卡罗来纳州费耶特维尔（每 1,089 套住房中有 1 套）。

2020 年 2 月止赎率最低、人口超过 100 万的大都市区包括：加利福尼亚州里弗赛德市（每 1,109 个住房单元中有一个）；伊利诺伊州芝加哥（每 1,314 个住房单元中有一个）；宾夕法尼亚州费城（每 1,391 个住房单元中有一个）；俄亥俄州克利夫兰（每 1,469 个住房单元中有一个）；和马里兰州巴尔的摩（每 1,605 个住房单元中有一个）。

三、抵押品赎回权开始在 20 个州每月增加

贷款人于 2020 年 2 月在 27,058 处美国房地产上开始了抵押品赎回权流程，较上月增长 3%，但较去年同期下降 9%，这是连续第十三个月呈逐年下降趋势。

从上个月开始，止赎房屋的数量出现两位数增长的州包括：内华达州（上升 63%）；俄勒冈州（上升 49%）；华盛顿（上升 47%）；德克萨斯州（上升 28%）；和密歇根州（增长 20%）。

与全国趋势相反，包括华盛顿特区在内的 31 个州公布了 2020 年 2 月包括美国明尼苏达州的抵押品赎回权开始逐月减少的趋势（下降了 38%）。田纳西州（下降 26%）；弗吉尼亚（下降 19%）；纽约（下跌 15%）；和俄亥俄州（下降 13%）。