法国的房价高吗？养房贵吗？

蓝色海岸、巴黎、普罗旺斯、大西洋海岸和法国阿尔卑斯山是外国购房者最喜欢的地区。此外，如布列塔尼农村、卢瓦尔河谷和诺曼底，这些地方提供了许多不同的选择：从需要彻底改造的古建筑到现代新建筑都可以找得到。

巴黎主要吸引了俄罗斯、英国和意大利的买家，而英国人和斯堪的纳维亚人则喜欢前往阳光明媚的南方，与比利时人和美国人一样，喜欢沿着蓝色海岸和普罗旺斯海岸购置房产。

蓝色海岸是外国买家的最爱。在那里最昂贵的度假胜地圣让 - 凯普 - 费拉特，公寓的平均价格为 11000 欧元 / 平方米，房屋的平均价格为 17000 欧元 / 平方米。Prime property 的售价最高可达 60000 欧元 / 平方米，而 Saint-Jean Cap Ferrat 的房价从 2000 年到 2007 年增长了 10 倍，Saint-Tropez 的高档公寓售价为 9000 欧元 / 平方米，而住宅售价则高达 13000 欧元 / 平方米。

法国有许多滑雪胜地可供选择，其中最受欢迎的有夏蒙尼、库舍尔、梅里贝尔和法尔迪塞耶。投资房产进行出租在这些地区很合适，这些地方从来不缺少对度假房屋的需求。Courchevel 是欧洲最昂贵的滑雪胜地，买家购买一套五居室的房子需要花费 500 万欧元。这里紧缺的供给支撑着房价飞涨，整个度假村只有 200 个小木屋，足以引发潜在投资者之间的激烈竞争。新的开发项目非常罕见，因此许多人选择购买旧木屋，然后进行改造再进行出租。

巴黎的公寓价格从 5600 欧元 / 平方米到 13400 欧元 / 平方米不等。该市分为 20 个区，第五和第六区的房产价格最高，平均价格超过 12000 欧元 / 平方米。在巴黎的外国房地产买家主要来自俄罗斯和中东，这些买家喜欢豪斯曼（Haussmann）公寓，这类公寓的售价可以超过 100 万欧元。

在法国，维护房产的平均成本为 40 欧元 / 平方米 / 年，70 平方米公寓的业主每年支付约 2800 欧元维护费用。据法国国家房地产联合会（FNAIM）介绍，巴黎的物业维护费为每年 2167 欧元，每平方米 32.90 欧元，其中包括维修人员（970 欧元）、供暖费（610 欧元）、电梯维护费（182.85 欧元）、保险费（50.26 欧元）和房屋管理费（155.20 欧元）等服务。

一、税费

法国的财产税分为两类：土地税（适用于所有财产所有人）和居住税（由财产的居民、所有人或承租人支付）；两者都取决于表面积和地区。房主通常每年收取 400-1500 欧元，法国 40 个最大的公社（市）平均每年收取 580 欧元的房费和 990 欧元的居住税。土地税年税率等于一个月租金收入的一半，在欠发达地区约为 1.5 个月。居住税的计算方法是一样的。

二、水电费

在法国，每平方米的水电费约为 40 欧元 / 平方米 / 年，包括公共和个人费用。公摊收费包括电梯、水和礼宾费等共享设施（平均每年 18 欧元 / 平方米）。单独的公用设施包括电力、煤气和供暖（除非建筑物共用中央供暖）。公寓类每年还有大约 3 欧元 / 平方米的管理费。

三、保险

在法国，家庭保险是强制性的，平均每年花费 100-2000 欧元，或 1.80 欧元 / 平方米，不到财产价值的 1%。