泰国加息，对泰国房产投资是利好还是利空？

自 2018 年第三季度开始，泰铢始终在平稳上升，专家们预测分析这个发展趋势会顺延到 2019 年底。实际上，有权威预测泰铢兑美元汇率将达到 30:1，泰铢强势升值，反映的是泰国经济复苏和稳步增长。

现阶段看来，愈来愈多的境外大型企业及资金正持续涌进泰国，除开泰国推出的政策优惠外，泰铢趋于平稳增长的势头也吸引了越来越多投资者的目光。

但也因为泰铢的强势走向导致了成本增加，不少投资者也为此踌躇，不知是否为合适的投资时机。假如您关心的是长期投资和实际回报率，那麼在泰铢处于最佳水平的现在，投资房产的好处完全可以覆盖掉泰铢升值带来的成本上升。

泰铢的升值代表经济的迅猛增长、旅游业的蓬勃向上、外资疯狂涌入和基础设施建设的如火如荼。泰国经济的发展肉眼可见，同时也让大家好奇：泰国政府是否会提升贷款利率以控制通胀？

泰国的通胀率在 2018 年第三季提升到 1.6%，促使政府自 2011 年开始首次加息。在过去几年，泰国的低利率是促进经济发展的主要动力，但也导致了国内举债过重的问题。

虽然有迹象表明须加息，泰国银行的总裁 Veerathai Santiprabhob 仍表示提升贷款利率并不是关键所在。

在诸多的猜想与推论中，有一项结论是非常明确的：那便是贷款利率短时间会提升。这样的贷款利率变化，对投资泰国房产有什么影响呢？

一、外国投资者该重视的事宜

贷款利率提升一般会连带提升国家货币价值，也就是泰铢的汇率。

这对出租房产、以泰铢计算收取房租的外国投资者而言是件好事儿，因为不但投资收益的价值提升，外国房产投资者还可以将泰铢存在有更高利率的泰国银行，享受到更多的投资回报。

对任何想在泰国购置房产的人而言，加息后泰铢汇率走升，而本国货币相对弱势，现在恰好是投资加仓泰国的最佳时机。

二、对泰国房产房屋抵押贷款的影响

贷款利率提升会直接影响按揭贷款，借款成本愈来愈高的情形下，更多泰国本地买家期待短时间就能以固定的贷款利率完成支付，以降低成本。

现阶段以浮动利率在泰国借款购置房产者，都应考虑在浮动利率提升之前将贷款改成固定贷款利率的方式支付。

三、对泰国房产价格的影响

假如抵押贷款的贷款利率提升，预计将减少泰国房产购置需求，连带减少泰国房产的市场价值。

投资者也应该明白一点，泰国房产价格并不是只受到贷款利率影响，别的关键经济因素如就业率、工资水平、GDP 与整体经济展望等等都会影响房价。

在政府积极发展重点基础设施建设和旅游业收益持续增长两大利好的形势下，泰国经济发展前景是被看好的，为此泰国房产价格也可能在贷款利率提升的情形下，持续稳定发展。

四、对泰国房产租赁市场的影响

贷款利率提升对房产投资人而言是利大于弊，因为房租收益会随之提升。

这是因为当购房贷款成本过高时，本地人更倾向以租房替代买屋，避免支付过高的贷款利率，为此贷款利率提升将会增加泰国的租房需求。

贷款利率的提升是否有助于投资泰国房产呢？假如您在泰国持有房产，最佳策略是出租赚取房租。