70% 的投资者看好亚太酒店市场

JLL 表示，尽管旅游业和酒店业持续面临 COVID-19 压力，但投资者对亚太地区酒店市场的长期前景充满信心。据 JLL 调查的投资者表示，约 70% 的投资者表示看好亚太酒店市场，并有意在 2021 年将资金部署到该行业。

JLL 预测 2021 年的交易额约为 70 亿美元，同比增长 20%，高于 2020 年的 58 亿美元。虽然可观的资金池已经准备就绪，但定价和融资将成为投资者更大的考虑因素。根据 JLL 的数据，随着困境的可能性越来越小，买方和卖方价格预期之间的差距将会缩小，同时卖方也会接受经营性现金流对定价的影响。超过 80% 的受访投资者看中的是 20-30% 的折扣，而卖家预计售价将有大约 10% 的变动。

随着对经济复苏的乐观情绪增强，日本（52%)和东南亚（46%)成为亚太地区最理想的酒店投资市场 ，原因是需求动力强劲，长期基本面良好。 投资者也看好澳大利亚（31%）和中国（22%）。

"周期已被重置，我们现在正处于复苏期的边缘。围绕疫苗部署和旅游业最终复苏的乐观情绪已经开始推动活动，投资者不想错过机会。同时，已筹集到创纪录的资金用于房地产行业，包括酒店业，"JLL 酒店集团高级董事总经理、亚太区投资销售主管 Nihat Ercan 说。

约有 25% 的受访投资者在部署资金时采取了更为谨慎的态度，在进一步投入资金前，寻求行业 COVID-19 复苏情况的进一步明确。

在接受 JLL 调查的投资者中，约有 5% 的投资者正在寻求退出该行业，重新关注其他资产类别。"对资产的需求最初集中在日本和澳大利亚的主要城市等核心市场，然而我们认为这种情况在未来几个月内会变得多样化，"Ercan 说。

相反，投资者也认为当前的环境是投资现有物业的机会，并专注于资产管理举措，包括翻新、重新利用和重新定位物业，以应对消费者偏好的变化。

"过去的一年都是在保护现金流，而这种情况将在未来 12 到 18 个月内持续。经验丰富的业主意识到，现在是投资现有酒店的时候，几乎没有什么被取代的业务。然而，在保持经营成本的灵活性的同时，又要在经济复苏前进行投资，以领先竞争对手并满足客人的需求，这是一个平衡的过程，"JLL Hotels & Hospitality Group 董事总经理、亚太区咨询及资产管理主管 Xander Nijnens 说。

根据调查，36% 的人认为投资资产是他们在 2021 年的首要任务，同时注重成本控制和保持现金流。

"在当前的环境下，有很多交易要做，然而增值型企业将占据上风，因为他们愿意卷起袖子投资并重新定位酒店，以期在三到五年内将其出售。"Nijnens 补充道。

JLL 在 2021 年 1 月底对约 100 名客户进行了调查。