澳大利亚地方房价 16 年来首次超过首府房价

澳大利亚地区房价在 2020 年超过首府城市的增长幅度三倍，因为成千上万的工人从城市逃离，前往宁静的乡村生活。

根据房地产分析公司 CoreLogic 的数据，尽管受经济影响，过去 12 个月全国房价上涨了 3%，其中以农村价值增长 6.9% 为首。

相比之下，8 个首府城市录得 2% 的价格涨幅。

墨尔本是唯一一个房价下滑的首府，下跌了 1.3%，但较小的首府 -- 包括霍巴特、达尔文和堪培拉 -- 均录得 6% 以上的同比增长。

但是，自 2002 年至 2004 年期间以来，首次超过城市增长的地区，才是发生最明显变化的地方。

根据 CoreLogic 的数据，塔斯马尼亚地区的房价在一年的时间里上涨了 12%，新南威尔士州农村地区上涨了 8.8%，南澳地区上涨了 7.8%，昆士兰州内陆地区上涨了 7.3%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，远程工作越来越受欢迎 -- 再加上人们希望在人口较少的地区住上更便宜、更大的房产，这促使小城镇购房需求激增。

"区域市场房价超过首府房价其实已经 15 年了，这与我们在千年之交看到的情况类似，当时从维多利亚州南部一直到昆士兰北部，海浪式的变化全面展开，"Lawless 先生说。

"这次主要的因素是在家工作的趋势将如何影响澳洲地区房价表现，但这其中也有一部分变化也是周期性的。"

房地产分析公司去年年底进行的另一项研究发现，距离首府城市两小时内的城镇在 2020 年销售总价值最高的地区中占有很大比重。

这些地区包括 吉隆（Geelong）和维多利亚州的冲浪海岸（Surf Coast）、纽卡斯尔（Newcastle）、阳光海岸和黄金海岸（Sunshine and Gold Coasts）、南澳州的维克多港（Victor Harbor）和恩科德湾（Encounter Bay），以及西澳州的 Bunbury。

Lawless 先生指出，自上一次工人大规模转移到这些地区后，几乎已经过去了一代人的时间，有一些有意向搬家的买家在大流行中快速做出了决定。

这一突如其来的趋势导致了有史以来最大的首府居民净流失，澳大利亚统计局发现，6 月有 10,500 名城市居民搬到了农村。

但他警告说，一旦雇主要求工人重新返回办公室，区域性上涨就会停止。

而一些地区也可能成为 "成长之痛" 的受害者。

"当一个地区的人口增长涌入，或者你开始看到一个地区的人口结构和组成发生变化时，该地区的个性将发生变化，"Lawless 先生说。

" 此外，对于那些没有相同水平的基础设施或正在进行的基础设施项目以满足真正强劲的人口增长的区域中心来说，你会有成长的痛苦。

"所以，这意味着有可能出现更多的道路拥堵，学校过于拥挤 -- 除此之外，这些地区也会变得更加难以负担。"

他说，可负担性问题已经在租房市场上有所体现，由于低空置率推动价格上涨，当地人已经受到挤压。

以新南威尔士州亨特地区为例，根据 SQM Research 的数据，目前该地区的空置率为 0.6%，而塔斯马尼亚州的朗塞斯顿（Launceston）只有 0.9% 的空置率稍好。

"因此，对于房产业主或在大城市有资金绑定的人来说，这是一个好消息，他们手里的现金在区域市场上走得更远，"Lawless 先生说。

"但是对于财富没有那么多或者收入停滞不前的本地人来说，这一切只会让他们更难获得房产。"