在海外购买房产前要考虑的 5 件事

您可能有很多原因会考虑 在 海外购买房产。也许您已经找到了自己的终极度假胜地，想要在这个梦想中的地方有一个自己的家。或者，只是想在国外投资房产增加收益实现财产保值和升值。无论哪种方式，在国外购买房产都不同于在国内。在您爱上普吉岛别墅或墨西哥庄园之前，螺号网提醒您，您需要考虑以下五件事。

一、生活成本

如果您选择 生活成本 较低的地区，那么移居海外也许会让您收获颇丰。另一方面，如果您想在食品、交通和医疗等必需品的价格比当前居住的城市贵得多的地方购买房产，对于投资来讲没有问题，但如果是自住的话，可能会困难很多。

在寻找心仪的房产时，最好了解更多有关这些地区的生活成本与当前生活成本比较的信息。这样，您可以提前计划并据此进行投资预算。

二、外国的产权法

各个国家 / 地区有权限制想要拥有财产的外国公民。即使您感兴趣的国家 / 地区允许外国人购买房产，您也许也需要获得特殊的居住许可证或在政府机构注册，然后才能完成房屋购买。

如果您不知道特定国家 / 地区的规则是什么，可以随时联系知道如何执行国外交易的房地产律师或者房产中介。毕竟，也不想发生买了房子但没有合法权利的事情。相较于其他国家和地区，东南亚地区对外国人购房的限制较少，尤其是泰国、马来西亚和柬埔寨，没有身份的限制，只有产权方面的限制而已。

三、融资渠道

在海外购房最棘手的就是要筹集资金。如果您打算通过一家外国银行获得抵押贷款，请准备好支付一笔大笔定金，并可能支付高利率。甚至可能会要求您购买 单独的人寿保险单，以便在发生某些情况时还清您的抵押贷款。（这一点在国内其实也是这样的，很多银行贷款会要求客户购买保险。）

如果您不想处理海外购房融资的问题，则可以考虑使用现金支付房屋费用。

四、纳税义务

移居国外之前，最好考虑所有可能需要适用的税收规定。买房和卖房都要交税。您全年可能还需要继续缴纳税收，类似于美国的财产税。

在开始海外房产投资之前，税收方面的信息也要了解清楚，这将构成您投资成本的一部分，并且直接影响您的投资收益。

五、退出策略

在某些国家 / 地区，房产可能在市场上停留数月甚至数年都卖不出去。在制定退出策略时，要考虑当地市场状况，可以确保您在准备好退出之后不会被房子困住。另外，退出时税费的比例也是需要了解和考虑的方面，大部分国家为了打击投机者，转让税费的费率会与持有房产的时间挂钩，持有时间越短，转让费率越高。

写在最后的话：

螺号网提示您，在海外购买房产之前，重要的是要了解您的合法权利和义务。找到一个由房地产律师，房地产经纪人和抵押贷款人组成的购房团队，他们熟悉外国房地产购买的来龙去脉，可以使这一过程更加顺利。