欧洲：零售连锁店拒绝支付租金，房东处境危险

冠状病毒正在将欧洲零售业的末日变成房东和贷款人的噩梦。

政府实施的封锁令整个地区的商店关闭，导致 H &M 等零售商停止支付租金。整个欧洲大陆的房地产和银行业的即将产生一系列的连锁反应。

这不仅关系到房地产公司的未来，其中许多房地产公司由管理着数百万储蓄者和养老金领取者养老金的基金所拥有。房地产可能引发更广泛的金融危机的风险正在再次上升。卡斯商学院的数据显示，仅在德国、法国和英国，就有超过 1 万亿欧元（7.7 万亿人民币）的债务被抵押在商业地产上。

在英国这个几乎所有店铺都关门的国家，未来几周内，约 1800 亿英镑（15669 亿人民币）的商业地产债务的利息将到期。

"既然危机影响到了我们所有人，大家必须团结起来，"H&M 首席执行官 Helmersson 说。在该公司 5000 家门店中，有近 4000 家门店被关闭。

对于陷入困境的零售商来说，冠状病毒可能是一个临界点，让房东们雪上加霜。据外媒报道，英国百货商店运营商 Debenhams 最早可能会在下周就采取行动，任命管理人，以保护自己不受债权人的影响。该公司在一份声明中说，Debenhams 正在制定应急计划，"目的是为了保护业务"。

英国两家最大的商场房东表示，他们本季度收取的租金不到应收租金的 40%。据英国地产联合会估计，英国零售商和休闲业者 3 月份的季度租金账单总额约为 25 亿英镑。英国零售业团体 Revo 表示，这一数字可能更高，达到 45 亿英镑。

如果大多数零售商对无法经营的店铺拒绝支付租金，房东将面临收入的巨大缺口。这将使物业公司无法支付利息而违反贷款契约。最坏的情况，如果没有贷款人的宽限，银行可能会催收贷款，收回资产。

BPF 首席执行官 Melanie Leech 表示，房地产公司需要在租金上灵活处理，并支持整个欧洲数百万人就业的受困零售业。不过，她表示，房地产公司也有 "对其贷款人和投资者的责任和义务，他们代表着全国各地 4500 万人的储蓄和养老金"。

一些欧洲国家正通过立法暂时停止支付利息。在英国，政府的支持主要集中在为租户减免房产税和补贴工资等方面。

"贷款人对现有借款人要求豁免的电话态度平淡，" 经纪商仲量联行债务咨询高级主管 David Barry 说。

卡斯商学院高级研究员 Nicole Lux 对英国顶级商场的分析发现，租金下降 10% 可能导致约 60 亿英镑的资金缺口。

英国最大的购物中心业主 Intu Properties 在病毒爆发前，已经在努力筹集资金和削减债务。

该公司表示，它只收到了过去一个季度所欠租金的 29%，并警告说，它将对任何单方面不支付租金的连锁店采取强硬措施。"我们既没有意愿也没有能力为那些决定不想支付租金的全球性、资本雄厚的品牌提供资金支持，"Intu 说。

欧洲各地的几家知名零售商已经激怒了房东和政客，尽管他们获得了政府的紧急援助，但还是扣留了租金。H&M 和阿迪达斯在德国引发了批评，他们在租金上寻求让步，同时计划利用政府的紧急援助措施，许多人认为，这些措施应该被用来支持那些经不起危机的小公司。

德国财政部长奥拉夫 - 舒尔茨（Olaf Scholz) 称阿迪达斯这家体育巨头的行为 "令人恼火"。此后，阿迪达斯已经退缩，支付了租金并道歉。

"我们犯了一个错误，失去了很多信任，" 该公司说，并补充说，在世界任何地方的业务都无法运营。"即使是像阿迪达斯这样健康的公司也无法支撑太久。"

在整个欧洲，欧洲大陆最大的零售业上市公司房东上个季度应收租金约 14 亿欧元。

在英国，H&M 公司激怒了物业业主，要求放宽租金期限，并威胁说，如果 6 月 23 日之前情况没有改善，将提前退出租约。

"这是一个极端的情况，"H&M 的一位女发言人在一份声明中说："公司的所有活动现在都在仔细评估，包括成本和风险。"

折扣时尚连锁店 Primark 的所有者英国联合食品公司（Associated British Foods) 扣留了其英国门店 3300 万英镑的租金。在关闭了其在欧洲和美国各地的所有门店后，Primark 公司每个月少了 6.5 亿英镑的收入。

"现在是非常时期，这种情况对我们来说并不是没有痛苦，"ABF 的财务总监 John Bason 说。他和其他公司董事已经采取了 50% 的减薪措施，"许多 Primark 员工将看到他们的生计受到 COVID-19 影响。"

零售商们正试图通过削减成本来减轻停产的影响。据咨询集团 BDO 的数据显示，3 月份英国门店销售额暴跌 34%，创下了历史新高。包括在线销售在内的总销售额下降了 18%。

房产商们也面临着自己的挑战。英国地产公司的 CEO 克里斯 - 格里格表示，他从未经历过这样的危机。这家英国第四大上市物业公司免除了较小的零售业租户的季度租金。

零售游说团体 Revo 的首席执行官 Vivienne King 强调，需要跨行业的解决方案和协商一致的谈判。

"当病毒过后，我们将看到一个完全不同的世界。" 她说。