日本标准地价三年来首次下跌

日本全国基准地价三年来首次下降。

2019 年以后，所有土地利用的平均增长率为 0.6%。2018 年，全国平均水平自 1991 年以来首次上升。

这是自冠状病毒大流行以来进行的第一次土地价格调查。正如预期的那样，入境旅游的停止和目前对拥挤地点的厌恶，已经减缓了商业用地价格的增长。 日本全国平均商业地价从 2019 年的 1.7% 增长下降到了到 2020 年的 0.3%。

在全国 20000 个调查点中，60.1% 的土地价格下跌，高于 2019 年的 48%。21.4% 的土地价格上涨。

位于东京明治银座大厦下的日本最贵土地 9 年来首次下跌，降幅为 5.1%。2020 年，该土地价值 41000000 日元 / 平方米（约 260 万人民币 / 平米）

47 个地级市中，住宅地价上涨的只有 5 个：

东京：+0.2%

宫城：+0.1%

福冈：+0.8%

Oita:+0.1%

冲绳：+4.0%

根据国土、基础设施、交通和旅游部（MLIT）的数据，目前没有证据表明在家工作或逃离到农村的趋势会影响住宅用地价值。然而，网上购物的增加增加了对仓库和物流设施的需求， 千叶市松岛市和佐贺市的托苏市的一些工业区的地价上涨了 11-12%。

虎之门 +9.1%

在东京，于虎之门 1 町在 2020 年以 9.1% 的增长率位居榜首。这是因为虎之门区正在进行大规模的重建，正把它变成一个高层商业和住宅中心。去年这一地区增长了 18.1%。由于游客不足，浅草今年的排名下降。新宿歌舞伎酒吧和俱乐部区的商业地价下跌了 5.0%。

东京 23 个区的平均住宅地价在 2019 年上涨 2.5% 后 2020 年上涨 0.2%。Akasaka 1-14-11 的一处土地（位于 Homat Royal condominium 之下）由于靠近 Toranomon 地区的重建，其增长率最高。2020 年的标准地价为 4720000 日元 / 平方米，比去年上涨了 4.2%。它是 日本最昂贵的住宅用地。

5 Chome 地区的地价跌幅最大。这些年来，这个社区的受欢迎程度在下降，年轻一代对交通不便、面积大而昂贵的房子不太感兴趣。尽管最近出现了远程办公的趋势，购房者可能会把目光投向更远的地方，但他们仍然更喜欢靠近车站、拥有小型商业中心的公寓。

名古屋价格下跌

名古屋市中心的 Sakae3Chome 商业用地价格下降了 8.9%，是全国第四大降幅。疫情严重打击了名古屋的房地产市场，交易停滞，办公和零售需求消失。该市的酒店仍然处于关闭状态，租户则纷纷离开。尽管磁悬浮中央新干线列车正在建设中，但名古屋站东侧的土地价格下降了 5.2%，西侧的土地价格下降了 7.0%。

冲绳 +38%

全国涨幅最高的地方是冲绳的三宅一生岛 ，那里的商业用地价格上涨了 38.9%，而住宅用地价格上涨了 37.3%。另一方面，岐阜传统的 Okuhida onsen 村以 9.3% 的跌幅创下商业地价跌幅最大的记录。在住宅用地方面，位于东京日野市的平山市表现最差，在 2020 年下降了 18.4%。2018 年 3 月，该区被定为滑坡灾害危险区，800 多个地点被划定为黄色和红色危险区。

北海道土地价格连续第 29 年下降，2020 年下降 0.5%。尽管如此，Niseko 滑雪胜地的表现仍然好于该县的平均水平，商业位置今年增长了 32.0%。增长率从 2019 年创纪录的 66.7% 增长放缓。自 2015 年以来，该调查地点的土地价格上涨了近 300%。

关于标准地价：

标准地价（kijun Chika）是日本每年报告的土地估价方法之一，另一种是政府评估的土地价值（Chika-koji）。标准地价以调查日期 7 月 1 日为准，而政府评估的土地价值以 1 月 1 日为调查日期。

政府评估的土地价值仅覆盖全国 1627 个调查点，重点是城镇规划区的城区，而标准地价涵盖了日本全国所有类型和品种的 21675 个调查点，其中 3500 个位于城镇规划区以外的土地，几乎没有发展潜力，价格上涨机会有限。

标准地价倾向于跟随奇卡可曲价格，尽管波动较小。在泡沫经济时期，奇卡可曲的价格一度上涨了 20% 以上，而标准地价上涨了 10% 左右。在 2007 年和 2008 年最近的一次小泡沫期间，政府评估的土地价值处于正值区间，而标准地价仍为负值。

土地估价都不能代表一块土地的真实市场价值，也不应该用来决定一个房产在公开市场上的价值。然而，它们是有用的作为一般指导和市场趋势的指示。