投资泰国房产重点关注两点：租金收益率、升值空间

东盟国家是中国人在过去两年投资海外房产的第一选择，而邻国泰国近年来成为其中最受欢迎的国家。越来越多的中国人热衷于泰国房产，有三个原因：

1. 永久产权；
2. 未来升值空间；
3. 更高的租金回报率

一、什么是租金收入？

租金收入（租金收益）就是 Roi (Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入，俗称“以租养房”。指出租房屋所得租金与房屋价格之比。租金可以用来衡量房产投资收益，能够真实反映市场的真实需求。

租金收入很重要，可以用来还贷款，这是许多投资者投资房产的初衷。租金的优势在于投资风险较低，能够产生现金流，从而有助于保护投资者免受利率冲击，降低持续现金投资的潜在需求。当然，出售房屋时，资本增值可能低于资本增长强劲的房产，特别是考虑到房屋年复合增值率的影响，这是其最明显的缺点。

二、什么是资本增值？

资本增值（升值潜力）就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth，即从房产的当前资产价值中扣除购买时的价格而获得或损失的价值。也就是说，当持有的可出售资产（如股票或房产）出售时，出售价格高于原始购买成本，即产生利润，即实现资本收益。简而言之，它是你的房价增长最终带来的收入的一部分。

当考虑购买资本增值的房产时，每个投资者的目标都是获得可观的资本增长。从长期来看，强劲的年资本增长率应定义为通货膨胀率加上 4%-5%，因此考虑的资本增值率应保持在 6.5%-7.5% 之间。

三、租金是衡量房产是否值得投资的重要指标之一

以租赁和投资泰国房产为目的购买房产将会带来稳定的房产升值和更高的租金回报。就房产投资而言，租金收益率是衡量房产是否值得投资的一个非常重要的指标。这是因为房价可能会出现泡沫，但租金不会出现泡沫，租金是市场的真正需求。通过出租房产，你可以每年获得固定的投资回报。

大多数房产投资者在决定买房时只考虑可能的现金收益。这实际上是一个好方法，也适用于大多数类型的房产投资。然而，在泰国，这种方法行不通，因为投资者无法真正掌握房产的投资价值。

四、房租回报率低也有增值发展潜力

在一些偏远的市场，租金回报率通常很低，这对寻求高月收入的投资者没有吸引力。如果投资者主要关注房产的升值潜力，房产投资者最广泛使用的工具——收益评估模型（也称为“收益评估表”）无法帮助他们做出正确的购买决策。

五、关注升值空间与市场价值

在曼谷，投资者有两个熟悉的词：“投资曼谷房产的动机是资本增值，而不是租金收入”。但问题是，购买曼谷房产的投资者如何知道他们购买的房产是否会升值？投资者怎么知道房屋 A 与房屋 B 对比，哪个增值发展潜力大？这些问题经常被回避，因为似乎没有人能够给出合适的答案。

专业人士认为，房产的未来价格以及包括股票和债券在内的所有未来价格都不可能准确无误地预测出来。然而，即使未来无法准确预测，也不是回避这个问题的最明智的方法。

六、高房价城市的投资，升值空间是关键

许多专业人士认为升值空间和租金收入一样重要。对投资者来说，升值的潜力不容忽视。否则，投资者只能购买便宜货，才有机会赚钱。但是现在好的便宜货变得越来越难找到，尤其是在像曼谷这样房地产市场竞争激烈的城市。如果投资者能有专业的建议，使用正确的工具，做好他们的研究工作，他们一定会成功。

结论：对你合适的才是最好的投资。

如果你是第一次买房，或者希望每月通过你的房子产生现金流，“租金”更适合你。如果你投资了不止一套房产，选择一些租金高的房产，用额外的现金支付其他高资本增值的房产。

如果资本充足，选择长期“升值潜力”更有钱途。